Heimkommen und wohlfühlen - ansprechende 2-Raum-Wohnung mit Balkon in zentrumsnaher Grünlage, am Bindermichl mitten in Linz! Optimale Infrastruktur vorhanden!
Matthias-May-Gang 9, 4020 - Linz- Preis 765,52 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 53 m²
- Zimmer 2
Linz / Bindermichl / Matthias-May-Gang 9
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (circa 52 m²) im Matthias-May-Gang 9, 1. Etage, Top 3 in 4020 Linz, überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen angenehmen Balkon (ca. 4m²) mit Blick in den begrünten Innenhof.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Vorraum, zentraler Gang in alle Räume – ca. 6 m²
Wohnzimmer – ca. 13 m²
Schlafzimmer – ca. 14 m²
Separate Küche – ca. 13 m² mit Zugang zum Balkon
Badezimmer/WC – ca. 5 m²
Abstellraum – ca. 1m²
Highlights
Balkon mit ca. 4 m² und angenehmem Blick in den begrünten Innenhof
Separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon
Wohnzimmer und Schlafzimmer gut nutzbar geschnitten
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Badezimmer/WC kompakt und funktional
Ruhiges Wohnumfeld mit Grünflächen
Ideal für Singles oder Paare
Energiekennzahlen: HWB 56, fGEE 1,32
Optional kann man einen Parkplatz mieten
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Matthias-May-Gang 9/3, 4020 Linz in einer angenehmen Wohnlage mit begrüntem Umfeld. Besonders attraktiv ist der Blick vom Balkon in den ruhigen Innenhof mit Grünflächen, der für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, praktischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die zentrumsnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt und Heizung.: € 765,52 / Monat
Kaution: € 3.162,88
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 1.8.26 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (circa 52 m²) im Matthias-May-Gang 9, 1. Etage, Top 3 in 4020 Linz, überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen angenehmen Balkon (ca. 4m²) mit Blick in den begrünten Innenhof.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Vorraum, zentraler Gang in alle Räume – ca. 6 m²
Wohnzimmer – ca. 13 m²
Schlafzimmer – ca. 14 m²
Separate Küche – ca. 13 m² mit Zugang zum Balkon
Badezimmer/WC – ca. 5 m²
Abstellraum – ca. 1m²
Highlights
Balkon mit ca. 4 m² und angenehmem Blick in den begrünten Innenhof
Separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon
Wohnzimmer und Schlafzimmer gut nutzbar geschnitten
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Badezimmer/WC kompakt und funktional
Ruhiges Wohnumfeld mit Grünflächen
Ideal für Singles oder Paare
Energiekennzahlen: HWB 56, fGEE 1,32
Optional kann man einen Parkplatz mieten
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Matthias-May-Gang 9/3, 4020 Linz in einer angenehmen Wohnlage mit begrüntem Umfeld. Besonders attraktiv ist der Blick vom Balkon in den ruhigen Innenhof mit Grünflächen, der für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, praktischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die zentrumsnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt und Heizung.: € 765,52 / Monat
Kaution: € 3.162,88
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 1.8.26 zur Verfügung.
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/9753
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.08.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 53 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Badezimmer 1
Preisdetails
- Warmmiete 765,52 €
-
- Betriebskosten 136,02 €
- Kaution 3.162,88 €
Ausstattung
Badewanne
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.06.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 56,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,32
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 1
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung1@wag.at
Mitarbeiternummer
22278008
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 99 vergleichbaren wohnungen (37–69 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
