Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Grünen - Infrarotkabine und 2 Kellerräume inklusive

, 4020 - Linz
  • Preis 229.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 782 Euro monatlich
  • Fläche 80 m²
  • Zimmer 3
In einer begehrten Wohngegend von Linz erwartet Sie diese gepflegte und bereits vollsanierte Eigentumswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können die absolute Ruhelage in vollen Zügen genießen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und punktet zusätzlich mit einem Fenster.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Infrarotkabine, die Ihnen jederzeit entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Für ausreichend Stauraum sorgen gleich zwei großzügige Kellerabteile. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Highlights:

- Vollsanierte Eigentumswohnung

- Ca. 80 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer

- Balkon mit Grünblick

- Infrarotkabine für entspannte Wellnessmomente

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Helle Wohnräume

- Zwei großzügige Kellerabteile

- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

- Fernwärme

- Sofort verfügbar

- Absolute Ruhelage bei ausgezeichneter Infrastruktur

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7834/428

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1955

  • Zustand Modernisiert
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 80 m²

  • Grundstücksfläche 590 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 4 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Sauna
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 06.08.2028

  • Heizwärmebedarf (HWB) 65,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,27

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Niklas Buchrucker, BSc
Niklas Buchrucker, BSc diplomierter Immobilienmakler / Geschäftsführer BL Immobroker GmbH

Preisbewertung

89 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 159 vergleichbaren wohnungen (56–104 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
86
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
359 m Interspar
Öffentliche Verkehrsmittel
315 m Stieglbauernstraße
Bildungseinrichtung
397 m Krabbelstubengruppen Garnisonstraße 38 im Kindergarten
medizinische Versorgung
532 m Sonnen-Apotheke
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
234 m Tritsch Tratsch
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
28 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.