TOP LAGE - Familienwohnung mit Potential am Römerberg
, 4020 - Linz- Preis 489.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1671 Euro monatlich
- Fläche 117 m²
- Zimmer 5
TOP LAGE – Familienwohnung mit Potenzial am Römerberg
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03. JULI 2026
Hier gehts zur Online Terminbuchung
In einer ruhigen Siedlung mit gepflegten Mehrparteienhäusern befindet sich diese großzügige Familienwohnung am Römerberg – eine Lage, die ihresgleichen sucht.
Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit liegt das pulsierende Herz von Linz nur einen Spaziergang entfernt: In etwa zehn Gehminuten erreichen Sie den Taubenmarkt und damit die Innenstadt.
Diese besondere Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Wohnung wurde im Jahr 1982 errichtet und bietet mit rund 117 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für das Wohnen mit Familie.
HARDFACTS:
Familienwohnung
5 Zimmer
ca. 117 m² Wohnfläche
2 Kinderzimmer
Badezimmer und WC getrennt
helles und freundliches Wohnzimmer
separates Esszimmer
großzügige Küche
Loggia
ca. 15 m² Kellerabteil
1 Garage
diverse Sanierungen am Gebäude
top Lage
top Infrastruktur
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre begehrte Lage, sondern auch durch ihr großzügiges Raumangebot und das vorhandene Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine ideale Gelegenheit für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit liegt das pulsierende Herz von Linz nur einen Spaziergang entfernt: In etwa zehn Gehminuten erreichen Sie den Taubenmarkt und damit die Innenstadt.
Diese besondere Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Wohnung wurde im Jahr 1982 errichtet und bietet mit rund 117 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für das Wohnen mit Familie.
HARDFACTS:
Familienwohnung
5 Zimmer
ca. 117 m² Wohnfläche
2 Kinderzimmer
Badezimmer und WC getrennt
helles und freundliches Wohnzimmer
separates Esszimmer
großzügige Küche
Loggia
ca. 15 m² Kellerabteil
1 Garage
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Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre begehrte Lage, sondern auch durch ihr großzügiges Raumangebot und das vorhandene Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine ideale Gelegenheit für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/538
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1982
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 117 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.07.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 50,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,14
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Marcel Bräuer
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+43 664 19 15 992
E-Mail Adresse
m.braeuer@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972593
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 99 vergleichbaren wohnungen (82–152 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
