Sonniges Raumwunder in Lienz: "Familienwohnung zum attraktiven Preis“
, 9900 - Lienz- Preis 269.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1016 Euro monatlich
- Fläche 106 m²
- Zimmer 4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 4-Zimmer-Balkonwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung auf insgesamt ca. 106 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2,5 Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Die Wohnung ist mit einer funktionellen Küche ausgestattet, welche im Preis inklusive ist (nicht Kühlschrank & Geschirrspüler). Beheizt wird die Immobilie komfortabel über Fernwärme, und die 2-fach-verglasten Fenster verfügen über einen Sonnenschutz.
Der große Innenhof mit hohen Bäumen, viel Schatten, Kinderbereichen bietet zusätzlichen Erholungsraum - nicht nur an heißen Sommertagen!
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der Sonnenstadt Lienz.
Umgebung & Infrastruktur:
Lienz vereint urbanes Flair mit alpiner Gemütlichkeit. Die Görzerstraße ist ideal an das Stadtzentrum angebunden, welches in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung unzählige Wander- und Skigebiete sowie Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine Bushaltestelle (Grafendorferstraße) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Hinweise
Es besteht keine Freizeitwohnsitzwidmung - d.h. Es muss ein Hauptwohnsitz begründet werden (Eigentümer oder Mieter).
Die nahe Umgebung bietet Stellplätze im Freien ohne Kurzparkzone. Garage oder zugeordneten Stellplatz gibt es keinen.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Details können telefonisch oder bei einer Besichtigung geklärt werden.
Die Fotos der Wohnung wurden mit KI überarbeitet um die Privatsphäre der Mieter(in) zu gewährleisten. Daher können diese von der Realität abweichen. Details sind bei einer Besichtigung gerne zu klären.
Fazit:
Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine geräumige Immobilie in einer der schönsten Städte Tirols suchen. Mit kleinen persönlichen Akzenten lässt sich hier ein wahres Wohnjuwel schaffen und auch für eine Vermietung ist diese Wohngegend gefragt.
Kontakt & Besichtigung
Bei Interesse an einer Besichtigung bitte ich Sie um kurze Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines individuellen Termins.
Ich freue mich auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese charmante 4-Zimmer-Balkonwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung auf insgesamt ca. 106 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2,5 Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Die Wohnung ist mit einer funktionellen Küche ausgestattet, welche im Preis inklusive ist (nicht Kühlschrank & Geschirrspüler). Beheizt wird die Immobilie komfortabel über Fernwärme, und die 2-fach-verglasten Fenster verfügen über einen Sonnenschutz.
Der große Innenhof mit hohen Bäumen, viel Schatten, Kinderbereichen bietet zusätzlichen Erholungsraum - nicht nur an heißen Sommertagen!
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der Sonnenstadt Lienz.
Umgebung & Infrastruktur:
Lienz vereint urbanes Flair mit alpiner Gemütlichkeit. Die Görzerstraße ist ideal an das Stadtzentrum angebunden, welches in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung unzählige Wander- und Skigebiete sowie Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine Bushaltestelle (Grafendorferstraße) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Hinweise
Es besteht keine Freizeitwohnsitzwidmung - d.h. Es muss ein Hauptwohnsitz begründet werden (Eigentümer oder Mieter).
Die nahe Umgebung bietet Stellplätze im Freien ohne Kurzparkzone. Garage oder zugeordneten Stellplatz gibt es keinen.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Details können telefonisch oder bei einer Besichtigung geklärt werden.
Die Fotos der Wohnung wurden mit KI überarbeitet um die Privatsphäre der Mieter(in) zu gewährleisten. Daher können diese von der Realität abweichen. Details sind bei einer Besichtigung gerne zu klären.
Fazit:
Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine geräumige Immobilie in einer der schönsten Städte Tirols suchen. Mit kleinen persönlichen Akzenten lässt sich hier ein wahres Wohnjuwel schaffen und auch für eine Vermietung ist diese Wohngegend gefragt.
Kontakt & Besichtigung
Bei Interesse an einer Besichtigung bitte ich Sie um kurze Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines individuellen Termins.
Ich freue mich auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6523/110
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1961
- Heizungsart Fern
-
- Bezirk Lienz
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Nutzfläche 106 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.05.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 57,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,40
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Waltraud Zaiser
ZAISER IMMOBILIEN-Waltraud Zaiser
Telefon
+43 670 350 73 05
E-Mail Adresse
kontakt@zaiser-immobilien.at
Mitarbeiternummer
21238837
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
