Perfekte Lage für Ihre Geschäftsidee!

, 9900 - Lienz
  • Preis 1.435,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 120 m²
Sie sind auf der Suche nach einem geeigneten Gewerbeobjekt in Lienz, der charmanten Stadt inmitten der malerischen Tiroler Berglandschaft? Dann könnten diese Räumlichkeiten genau das Richtige für Sie sein! Auf einer Gesamtfläche von ca. 119 m² bietet Ihnen dieses Objekt ausreichend Platz für Ihre Geschäftsideen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ist die Erreichbarkeit für Ihre Kunden kein Problem. Auch für Mitarbeiter und Lieferanten ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Vorteil. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Betrieb Ihres Geschäfts benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten oder Supermarkt – alles ist in kurzer Entfernung zu erreichen. Auch für die Mittagspause oder den Einkauf nach Feierabend bietet die Nähe zu einer Bäckerei und einem Einkaufszentrum alle Annehmlichkeiten. D

Neben der ausgezeichneten Lage und Infrastruktur bietet die Immobilie auch im Inneren einige Highlights. Die lichtdurchfluteten Räume, die durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhalten, schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Möglichkeit, die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten, bieten Ihnen alle Freiheiten für Ihre Geschäftsgestaltung.

Zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Geschäftsräumlichkeiten und starten Sie durch in Lienz, der Stadt mit Herz inmitten der Tiroler Alpen. Wir freuen uns auf Sie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1081/3296

  • Objektart Einzelhandel

  • Heizungsart Fern
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Lienz

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Nutzfläche 120 m²

Preisdetails


  • Betriebskosten 135,00 €
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Stefanie Lanner
Stefanie Lanner Immobilienfachberaterin Gugganig Immobilien e.U. - Immobilienmaklerin

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

71
Solider Deal
von 100 Punkten
+78 €
Cashflow
3,7 %
Rendite
3,3 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
191 m Biomarkt & Reformdrogerie Taschler
Öffentliche Verkehrsmittel
38 m Mühlgasse
Bildungseinrichtung
158 m Städtischer Kindergarten „Villa Monti“
medizinische Versorgung
92 m Dr. Alexander Barounig
Grünfläche
43 m
Gastronomie/Freizeitangebot
154 m Pop-up Café
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
2 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.