Traumhafte Gartenwohnung mit großer Terrasse – Wohnen mit viel Freiraum

, 2333 - Leopoldsdorf
  • Preis 1.950,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 88 m²
  • Zimmer 3
Liebe Interessentin, lieber Interessent,

diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlichen Freiflächen und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen im Grünen genießen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², einer beeindruckenden Terrasse von ca. 29 m² sowie einem Eigengarten von ca. 74 m² eröffnet diese Wohnung vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Leben im Freien.

🏡 Raumaufteilung

Großzügige Wohnküche mit ca. 32 m² – lichtdurchfluteter Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m² – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Vorraum mit optimaler Erschließung aller Räume
Badezimmer
Separates WC
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

🌿 Außenflächen

Terrasse: ca. 29 m²
Eigengarten: ca. 74 m²

Hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase – perfekt für gemütliche Sommerabende, Familienzeit oder entspannte Stunden im Grünen.

✨ Highlights

Großzügige Wohnfläche von ca. 85 m²
Riesige Terrasse und privater Garten
Moderne Wohnküche mit viel Platz
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Separates WC und Abstellraum
Ideale Familienwohnung
Helle und freundliche Wohnräume

Diese Wohnung überzeugt durch die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Raumaufteilung und außergewöhnlichen Freiflächen und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau.

📞 Kontakt:

Dean Banovic

📧 db@fermoso.at

📱 +43 676 926 15 29

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 7098

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Bruck an der Leitha

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 88 m²

  • Nutzfläche 188 m²
  • Gartenfläche 71 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 29 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.950,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 16.06.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 29,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Dean Banovic
Dean Banovic Immobilienberater Fermoso Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

28 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 153 vergleichbaren wohnungen (62–115 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
71
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
123 m Leopoldsdorf Wiesengasse
Bildungseinrichtung
684 m NÖ Landes-Kindergarten 1
Grünfläche
130 m
Gastronomie/Freizeitangebot
769 m Mr. Chen
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.