Nähe Flughafen und Stadtgrenze Wien! Großes Gewerbegrundstück mit LKW-Zufahrt und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
, 2333 - Leopoldsdorf- Preis 5.500.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 18790 Euro monatlich
- Fläche 13.612 m²
Zum sofortigen Verkauf gelangt ein großflächiges Gewerbeobjekt mit ca. 13.612 m² Grundstücksfläche samt Container-Büro und großzügigen Rangier- und Freiflächen an der südöstlichen Stadtgrenze Wiens nahe dem Flughafen Schwechat und Maria Lanzendorf.
Diese Liegenschaft umfasst eine große Gewerbefläche von ca. 11.300 m² sowie einen Grünstreifen mit ca. 2.400 m² Gesamtfläche und einen Büro-Container mit ca. 38 m² Grundfläche.
Die Liegenschaft ist direkt über die Schnellstraße S1 und die Bundesstraße 16, Abfahrt Leopoldsdorf, sehr gut erreichbar und auch mit großen Transportern befahrbar.
+ ca. 13.612 m² Grundstück
+ ca. 11.257 m² Stell- und Rangierfläche
+ ca. 2.355 m² landwirtschaftliche Grundfläche
+ ca. 37,73 m² Container-Büro
+ Stromzuleitung
+ Schmutzwasserkanal
+ Regenwasserkanal
+ Trinkwasserleitung
Das Container-Büro
+ Container-Büro mit ca. 37,73 m² Nutzfläche
+ vis-a-vis von der Haupteinfaht
+ Büroraum zentral begehbar
+ Tageslicht
+ getrennte Sanitäranlage mit Handwaschbecken und Toilette
+ PVC-Belag
+ Elektrospeicher
+ Klimagerät
+ Raum veränderbar
Die Flächenwidmung
+ Bauland - Betriebsgebiet 1
Das Potential
Das Gewerbegrundstück ist unbebaut und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handelsketten und Speditionsunternehmen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage und Erreichbarkeit dieses Betriebsobjektes ist hinsichtlich der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien als auch zum Flughafen Wien-Schwechat mit dem PKW als auch mit LKW als sehr gut zu bezeichnen.
Etwa einen Kilometer entfernt ist eine Ab- und Auffahrt der S1 zu erreichen, daher ist die Lage für Speditionsunternehmen und Handelsketten nahezu optimal.
Sonstiges
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese Liegenschaft umfasst eine große Gewerbefläche von ca. 11.300 m² sowie einen Grünstreifen mit ca. 2.400 m² Gesamtfläche und einen Büro-Container mit ca. 38 m² Grundfläche.
Die Liegenschaft ist direkt über die Schnellstraße S1 und die Bundesstraße 16, Abfahrt Leopoldsdorf, sehr gut erreichbar und auch mit großen Transportern befahrbar.
+ ca. 13.612 m² Grundstück
+ ca. 11.257 m² Stell- und Rangierfläche
+ ca. 2.355 m² landwirtschaftliche Grundfläche
+ ca. 37,73 m² Container-Büro
+ Stromzuleitung
+ Schmutzwasserkanal
+ Regenwasserkanal
+ Trinkwasserleitung
Das Container-Büro
+ Container-Büro mit ca. 37,73 m² Nutzfläche
+ vis-a-vis von der Haupteinfaht
+ Büroraum zentral begehbar
+ Tageslicht
+ getrennte Sanitäranlage mit Handwaschbecken und Toilette
+ PVC-Belag
+ Elektrospeicher
+ Klimagerät
+ Raum veränderbar
Die Flächenwidmung
+ Bauland - Betriebsgebiet 1
Das Potential
Das Gewerbegrundstück ist unbebaut und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handelsketten und Speditionsunternehmen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage und Erreichbarkeit dieses Betriebsobjektes ist hinsichtlich der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien als auch zum Flughafen Wien-Schwechat mit dem PKW als auch mit LKW als sehr gut zu bezeichnen.
Etwa einen Kilometer entfernt ist eine Ab- und Auffahrt der S1 zu erreichen, daher ist die Lage für Speditionsunternehmen und Handelsketten nahezu optimal.
Sonstiges
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4087
-
- Objektart Gewerbliche Grundstücke
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 13.612 m²
DG
Desirée Gottlieb
Geschäftsführung - Akademisch geprüfte Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+ 43 699 14702557
E-Mail Adresse
desiree.gottlieb@gottliebproperties.at
Mitarbeiternummer
758855
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
71
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
