Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Parkplatz & guter Anbindung
, 4060 - Leonding- Preis 780,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 62 m²
- Zimmer 2
Diese rund 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Innenzustand und genau jene Vorteile, die im Alltag wirklich zählen:
funktionales Wohnen, gute Erreichbarkeit und eine solide Wohnlösung für Paare oder Pendler.
Die Wohnung wurde 2020 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Sie bietet eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer schafft einen angenehmen Lebensmittelpunkt, während das Schlafzimmer einen separaten Rückzugsort bietet.
Die komplett ausgestattete Küche sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und macht die Wohnung besonders alltagstauglich.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Loggia, die den Wohnraum erweitert und Platz für kurze Auszeiten im Freien bietet.
Highlights auf einen Blick:
🛏 Schlafzimmer + Wohnzimmer
🍽️ Einbauküche
🚿 Badezimmer mit Dusche, getrennte Toilette
🌿 Loggia
🚗 Eigener, fixer Stellplatz
📦 Kellerabteil
🛗 2 Lifte im Haus
🔨 2020 renoviert
Miete: € 640,– + € 150,– BK (exkl. Strom & Gas)
Gesamt: € 780,– mtl.
Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen diese Wohnung gerne persönlich.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://matheus-de-souza.service.immo/registrieren/de
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
funktionales Wohnen, gute Erreichbarkeit und eine solide Wohnlösung für Paare oder Pendler.
Die Wohnung wurde 2020 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Sie bietet eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer schafft einen angenehmen Lebensmittelpunkt, während das Schlafzimmer einen separaten Rückzugsort bietet.
Die komplett ausgestattete Küche sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und macht die Wohnung besonders alltagstauglich.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Loggia, die den Wohnraum erweitert und Platz für kurze Auszeiten im Freien bietet.
Highlights auf einen Blick:
🛏 Schlafzimmer + Wohnzimmer
🍽️ Einbauküche
🚿 Badezimmer mit Dusche, getrennte Toilette
🌿 Loggia
🚗 Eigener, fixer Stellplatz
📦 Kellerabteil
🛗 2 Lifte im Haus
🔨 2020 renoviert
Miete: € 640,– + € 150,– BK (exkl. Strom & Gas)
Gesamt: € 780,– mtl.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2081/40
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1975
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 01.10.2026
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 62 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 780,00 €
-
- Betriebskosten 140,00 €
- Kaution 2.340,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Stellplatz
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 02.04.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 102,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,68
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Matheus De Souza
Immobilienmakler | Inhaber
Immovia e.U.
E-Mail Adresse
m.desouza@immovia.at
Mitarbeiternummer
44073508
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 129 vergleichbaren wohnungen (43–81 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.