Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Parkplatz & guter Anbindung

, 4060 - Leonding
  • Preis 780,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 62 m²
  • Zimmer 2
Diese rund 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Innenzustand und genau jene Vorteile, die im Alltag wirklich zählen:

funktionales Wohnen, gute Erreichbarkeit und eine solide Wohnlösung für Paare oder Pendler.

Die Wohnung wurde 2020 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Sie bietet eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung.

Das Wohnzimmer schafft einen angenehmen Lebensmittelpunkt, während das Schlafzimmer einen separaten Rückzugsort bietet.

Die komplett ausgestattete Küche sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und macht die Wohnung besonders alltagstauglich.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Loggia, die den Wohnraum erweitert und Platz für kurze Auszeiten im Freien bietet.

Highlights auf einen Blick:

🛏 Schlafzimmer + Wohnzimmer

🍽️ Einbauküche

🚿 Badezimmer mit Dusche, getrennte Toilette

🌿 Loggia

🚗 Eigener, fixer Stellplatz

📦 Kellerabteil

🛗 2 Lifte im Haus

🔨 2020 renoviert

Miete: € 640,– + € 150,– BK (exkl. Strom & Gas)

Gesamt: € 780,– mtl.

Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen diese Wohnung gerne persönlich.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Allgemeines


  • Objektnummer 2081/40

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 1975

  • Zustand Renovierungsbedürftig

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit 01.10.2026

  • Bezirk Linz Land

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 62 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 780,00 €

  • Betriebskosten 140,00 €
  • Kaution 2.340,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Stellplatz
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 02.04.2028

  • Heizwärmebedarf (HWB) 102,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,68

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Matheus De Souza
Matheus De Souza Immobilienmakler | Inhaber Immovia e.U.

Preisbewertung

63 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 129 vergleichbaren wohnungen (43–81 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
100
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
20 m Derntl
Öffentliche Verkehrsmittel
57 m Stadtplatz Leonding
Bildungseinrichtung
112 m Kindergarten Spillheide
medizinische Versorgung
85 m Mayrhauser Dental
Grünfläche
54 m
Gastronomie/Freizeitangebot
74 m Gelaterie Cafe Surace
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.