Heimkommen und wohlfühlen - grünes, modernes Wohnen in Leondinger Toplage - optimale Raumaufteilung - erstklassige Infrastruktur!
Franz-Klafböck-Straße 26, 4060 - Leonding- Preis 917,76 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 81 m²
- Zimmer 3
Leonding / Franz-Klafböck-Straße 26:
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 80,80 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 28,26 m² und Zugang zur Loggia
Zimmer 1 mit ca. 11,46 m² – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer
Zimmer 2 mit ca. 12,31 m² – ideal als Büro, Kinder- oder Schlafzimmer
Separate Küche mit ca. 8,66 m²
Badezimmer
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Zentraler Vorraum
Loggia mit ca. 5,66 m²
Highlights
Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
Großzügige 80,80 m² Wohnfläche
Loggia als zusätzlicher Außenbereich
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zwei separat nutzbare Zimmer
Badezimmer und WC getrennt
Praktischer Abstellraum
Lift vorhanden
Parkplatz verfügbar
Ruhige Wohnlage in Leonding
Bezug ab SOFORT
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend in Leonding. Die Franz-Klafböck-Straße bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer vorteilhaften Nähe zur Stadt Linz.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die PlusCity, das Harter Plateau sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man rasch nach Linz und zu den umliegenden Hauptverkehrswegen.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 917,76 / Monat
Parkplatz: € 11,40 / Monat
Kaution: € 2.270,90
Baukostenzuschuss: € 1.384,74
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab SOFORT zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 28,26 m² und Zugang zur Loggia
Zimmer 1 mit ca. 11,46 m² – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer
Zimmer 2 mit ca. 12,31 m² – ideal als Büro, Kinder- oder Schlafzimmer
Separate Küche mit ca. 8,66 m²
Badezimmer
Separates WC
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Highlights
Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
Großzügige 80,80 m² Wohnfläche
Loggia als zusätzlicher Außenbereich
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zwei separat nutzbare Zimmer
Badezimmer und WC getrennt
Praktischer Abstellraum
Lift vorhanden
Parkplatz verfügbar
Ruhige Wohnlage in Leonding
Bezug ab SOFORT
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend in Leonding. Die Franz-Klafböck-Straße bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer vorteilhaften Nähe zur Stadt Linz.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die PlusCity, das Harter Plateau sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man rasch nach Linz und zu den umliegenden Hauptverkehrswegen.
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Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 917,76 / Monat
Parkplatz: € 11,40 / Monat
Kaution: € 2.270,90
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/16154
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit AB SOFORT
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 81 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 917,76 €
-
- Betriebskosten 258,87 €
- Kaution 3.655,64 €
Ausstattung
Badewanne
Keller
Abstellraum
Carport
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.08.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 70,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,19
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 116 vergleichbaren wohnungen (57–105 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.