Moderne Büro- oder Praxisfläche in Leonding ab sofort zu mieten

Kornstraße 4/B02, 4060 - Leonding
  • Preis 410,73 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche
  • Zimmer 1
Attraktive Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage von Leonding – ideal für Ihr Business!

Diese moderne Bürofläche befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet mit 28,25 m² inkl. einer aliqouten Allgemeinfläche von ca 8,90 m² den optimalen Raum für ihr Business. Mit nur 1 Zimmer ist die Einheit perfekt zugeschnitten auf den Bedarf von Selbstständigen, Start-ups oder professionellen Dienstleistern, die eine ruhige und funktionale Arbeitsumgebung suchen.

Diese Fläche ist besonders attraktiv und ermöglicht Ihnen, Ihr Business kosteneffizient zu führen.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik, was besonders für medizinische oder therapeutische Berufe ein großer Vorteil ist. Für Ihre Pausen oder nach der Arbeit sind Kindergarten und Schule nur wenige Schritte entfernt – ideal für Eltern. Zudem laden Supermarkt und Bäckerei zu kurzen Besorgungen ein, die Ihren Alltag erleichtern.

Diese Bürofläche vereint eine praktische Lage, eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in einem dynamischen Umfeld mit vielfältigen Services in unmittelbarer Nähe zu positionieren.

Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Christa Sinzinger unter +43 664 8185 361 oder christa.sinzinger@arev.at gerne zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1937/7646215

  • Objektart Bürofläche

  • Verfügbarkeit 01.09.2026
  • Bezirk Linz Land

  • Bundesland Oberösterreich

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 1

Preisdetails


  • Betriebskosten 71,85 €
  • Kaution 1.480,00 €

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Heizwärmebedarf (HWB) 14,5 kWh/m²a

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CS
Christa Sinzinger Immobilienmaklerin AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
213 m Tante Helga's Geschenkeland
Öffentliche Verkehrsmittel
92 m Harterfeldsiedlung
Bildungseinrichtung
640 m Volksschule Hart
medizinische Versorgung
272 m Dr. Andreas Ferschner-Huber
Grünfläche
50 m
Gastronomie/Freizeitangebot
359 m Taifun
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
65 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.