Wohnen in der Waldstraße - Dein Zuhause zwischen City und Natur
, 4060 - Leonding- Preis 986,87 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 59 m²
- Zimmer 2
Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung in Leonding realisiert die WAG geförderte Mietwohnungen mit Loggien. Die durchdachte Architektur des Gebäudes sorgt für Wohnungen zum Wohlfühlen. Ein Wohnbau , der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.
Wohnung Top 10, 1. OG, mit Loggia:
Miete inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten sowie MwSt.: € 774,88
Heizung inkl. MwSt.: ca. € 58,99
Miete TG-Stellplatz inkl. MwSt.: ca. € 115,00
Miete Außenparkplatz inkl. MwSt: ca. € 40,00
Monatliche Kosten gesamt: € 988,87 (ohne Strom)
Baukostenbetrag Wohnung: € 2.892,45
Baukostenbeitrag Tiefgaragenplatz: ca. € 460,00
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wohnung Top 10, 1. OG, mit Loggia:
Miete inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten sowie MwSt.: € 774,88
Heizung inkl. MwSt.: ca. € 58,99
Miete TG-Stellplatz inkl. MwSt.: ca. € 115,00
Miete Außenparkplatz inkl. MwSt: ca. € 40,00
Monatliche Kosten gesamt: € 988,87 (ohne Strom)
Baukostenbetrag Wohnung: € 2.892,45
Baukostenbeitrag Tiefgaragenplatz: ca. € 460,00
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/28927
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.08.2026
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 59 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 986,87 €
- Betriebskosten 181,76 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,4 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 2
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung2@wag.at
Mitarbeiternummer
22278284
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 120 vergleichbaren wohnungen (41–77 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
