TOPLAGE in Leonding - schöne Bürofläche

Kornstraße 4/ Büro 05, 4060 - Leonding
  • Preis 374,67 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 19 m²
Willkommen in Ihrem neuen Büro in Leonding!

Diese Bürofläche inkl. einem schönen Eingangsbereich sowie einem Besprechungsraum bietet Ihnen eine hervorragende Ausgangsbasis für Ihr Business. Das Büro ist vielseitig nutzbar und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Anforderungen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die praktische Teeküche, die Ihnen oder Ihren Kunden die Möglichkeit bietet, sich bei einer Tasse Kaffee oder einem schnellen Snack zwischendurch zu erfrischen.

Die Toilette ist ebenfalls direkt in der Allgemeinfläche integriert, was den Komfort erhöht und eine optimale Nutzung der Bürofläche gewährleistet.

Die Lage in Leonding ist nicht nur verkehrstechnisch hervorragend, sondern bietet auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung.

Die Heizkosten werden monatlich mit 39,02 Euro zzgl. 20 % USt. akontiert.

Die Stromkosten werden vom jeweiligen Versorgungsunternehmen monatlich akontiert.

Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Büro hier zu eröffnen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1937/7646125

  • Objektart Büro und Praxen

  • Verfügbarkeit 01.08.2026
  • Bezirk Linz Land

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Nutzfläche 19 m²

Preisdetails


  • Betriebskosten 70,88 €
  • Kaution 1.420,00 €

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Heizwärmebedarf (HWB) 15,5 kWh/m²a

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CS
Christa Sinzinger Immobilienmaklerin AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
213 m Tante Helga's Geschenkeland
Öffentliche Verkehrsmittel
92 m Harterfeldsiedlung
Bildungseinrichtung
640 m Volksschule Hart
medizinische Versorgung
272 m Dr. Andreas Ferschner-Huber
Grünfläche
50 m
Gastronomie/Freizeitangebot
359 m Taifun
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
65 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.