PREISHIT! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

, 4060 - Leonding
  • Preis 179.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 612 Euro monatlich
  • Fläche 66 m²
  • Zimmer 3
Kurz vor Linz, am Anfang von Leonding, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Seltenheitswert. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem gepflegten Gesamtzustand.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor der Übergabe wird die Wohnung frisch ausgemalt. Ein Tiefgaragenparkplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Angebot enthalten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit Fotos und Informationen zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Wir informieren gemäß AI-Act über die Verwendung von KI-generierten Bildern in unseren Inseraten.

Artasches Grigorjan

0699 184 100 09

artasches.grigorjan@immo-company.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 7939/2300162968

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1999

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 1.09.2026

  • Bezirk Linz Land

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 66 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 06.02.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 49,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,06

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
AG
Artasches Grigorjan Immobilienberater Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Preisbewertung

94 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 183 vergleichbaren wohnungen (46–86 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
100
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
20 m Derntl
Öffentliche Verkehrsmittel
57 m Stadtplatz Leonding
Bildungseinrichtung
112 m Kindergarten Spillheide
medizinische Versorgung
85 m Mayrhauser Dental
Grünfläche
54 m
Gastronomie/Freizeitangebot
74 m Gelaterie Cafe Surace
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.