Charmante Gartenwohnung 33m² in Leobersdorf mit Terrasse, Garage & Fußbodenheizung!

Wiesengasse 7, 2544 - Leobersdorf
  • Preis 725,85 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 33 m²
  • Zimmer 1
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gartenwohnung in 2544 Leobersdorf, Niederösterreich! Diese ansprechende Immobilie bietet nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.

Es erwartet Sie eine Wohnung, die ideal für Singles oder Paare ist. Die großzügige Wohnküche und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die Lage spricht für sich: Leobersdorf bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sodass Sie auch ohne eigenes Auto flexibel und mobil sind. Ob Pendler oder Wochenendausflügler – Sie erreichen die umliegenden Städte und Regionen schnell und bequem.

Die Umgebung dieser Wohnung ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. So wird der Alltag für Familien zur entspannten Routine.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie Ihre Besorgungen ohne großen Aufwand erledigen können. Und für größere Einkäufe oder Freizeitaktivitäten steht Ihnen ein Einkaufszentrum zur Verfügung, das eine Vielzahl von Shops und Dienstleistungen bietet.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend in Verbindung mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen. Diese Etagenwohnung ist der perfekte Ort für alle, die das Leben in einer lebendigen Gemeinde schätzen und gleichzeitig die Ruhe eines eigenen Zuhauses genießen möchten.

Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie automatisiert ein Exposé zu diesem Apartment und Sie werden von uns zu möglichen Besichtigungsterminen eingeladen, nachdem Sie die Datenschutz-Erklärung bestätigen. Dadurch entstehen für Sie weder Kosten, noch Verpflichtungen!

Der 360 Grad Rundgang ist von einer anderen Wohnung mit gespiegeltem Grundriss, hilf aber dennoch zur Orientierung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leobersdorf!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1991/80

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2020

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 15.06.2026

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 33 m²

  • Gartenfläche 20 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 4 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 1
  • Badezimmer 1

Preisdetails


  • Warmmiete 725,85 €

  • Betriebskosten 71,74 €
  • Kaution 2.177,55 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.07.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 36,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,79

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Klaus Regensburger
Klaus Regensburger Geschäftsführung Worresch & Partner Werteconsulting Ges.m.b.H.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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88
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
506 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
269 m Leobersdorf Marktplatz
Bildungseinrichtung
521 m Hort der Volksschule Leobersdorf
medizinische Versorgung
464 m Dr. Wolfgang Unger & Dr. Sabine Muck
Grünfläche
84 m
Gastronomie/Freizeitangebot
280 m Sky Lounge
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.