Charmantes Haus in Leobersdorf in absoluter Ruhelage
, 2544 - Leobersdorf- Preis 398.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1360 Euro monatlich
- Fläche 120 m²
- Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leobersdorf, Niederösterreich!
Dieses charmante Einfamilienhaus, das etwas renovierungsbedürftig ist, bietet auf etwa 120 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen.
Das Haus besticht durch seine Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre, die Sie vom ersten Moment an willkommen heißt. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie, ob für gemütliche Abende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen in der modernen Küche oder ruhige Stunden in den einladenden Schlafzimmern.
Leobersdorf überzeugt nicht nur mit seiner idyllischen Lage, sondern auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie von einem ausgewogenen Mix aus Natur und urbanem Komfort profitieren. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht zudem stressfreie Pendelwege nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zum Feiern mit Freunden ein – ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag.
Dieses charmante Einfamilienhaus, das etwas renovierungsbedürftig ist, bietet auf etwa 120 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen.
Das Haus besticht durch seine Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre, die Sie vom ersten Moment an willkommen heißt. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie, ob für gemütliche Abende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen in der modernen Küche oder ruhige Stunden in den einladenden Schlafzimmern.
Leobersdorf überzeugt nicht nur mit seiner idyllischen Lage, sondern auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie von einem ausgewogenen Mix aus Natur und urbanem Komfort profitieren. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht zudem stressfreie Pendelwege nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zum Feiern mit Freunden ein – ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag.
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Allgemeines
- Objektnummer 5587
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1960
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 120 m²
- Grundstücksfläche 645 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.02.1936
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 238,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,41
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Pia Zobok
Immobilienberaterin, certified person
Kaltenegger Realitäten GmbH
Telefon
+43 660 2527118
E-Mail Adresse
pia.zobok@kaltenegger-real.at
Mitarbeiternummer
24174528
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 61 vergleichbaren hausen (84–156 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
