Wohnen, wo Ruhe auf Design trifft - mit Wienblick UND Waldblick

Zuhause mit Charakter – Wohnen, wo Ruhe auf Design trifft - mit Wienblick UND Waldblick:

Am begehrten Sonnwendberg in Leobendorf, eingebettet in eine ruhige Sackgasse direkt am Waldrand, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Schon beim Ankommen spürt man: Hier wurde nicht einfach saniert – hier wurde mit Anspruch gestaltet.

Raum für Leben, Licht und Begegnung

Das Erdgeschoss öffnet sich in einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Die verwendeten Materialien – insbesondere die hochwertigen Holz-Alu-Fenster von Josko – unterstreichen den modernen, zeitlosen Stil des Hauses.

Küche als Statement

Die Küche ist weit mehr als ein funktionaler Raum – sie ist ein Design-Statement. Ausgestattet mit Siemens-Geräten auf Top-Niveau und vollständig in Naturstein ausgeführt, vereint sie Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau. Hier wird Kochen zum Erlebnis – egal ob für den Alltag oder für Gäste.

Rückzugsorte mit Qualität

Im Obergeschoss zeigt sich die durchdachte Planung besonders deutlich:

Neben zwei weiteren Zimmern bildet der Masterbereich ein echtes Highlight. Mit eigener Ankleide, stilvollem Badezimmer, maßgefertigtem Doppelwaschtisch und moderner Duschtoilette entsteht hier ein privater Rückzugsort, der Komfort und Eleganz vereint.

Technik, die überzeugt

Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 bringt das Haus technisch auf einen nahezu neuwertigen Stand:

neue Elektrik
neue Leitungen
neue Fenster (Premiummarke JOSKO)
moderne Fußbodenheizung
energieeffiziente Luftwärmepumpe
PV-Vorbereitung
neue Fassade, etc.
uvm.

Ein Zuhause, das nicht nur optisch, sondern auch technisch langfristig überzeugt.

Potenzial für mehr

Der Dachboden verfügt über ca. 50 m² bewilligte Wohnfläche, ist ausgebaut, befindet sich jedoch noch im ursprünglichen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Ob Homeoffice, zusätzlicher Wohnraum oder individuelle Gestaltungsidee – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung. Des Weiteren ist das Grundstück vermessen und es wurde 2021 ein geologisches Gutachten (im Hang-Bereich) erstellt für einen potentiellen Pool, für welchen derzeit (Stand Mai 2026) auch ein Baubescheid vorliegt.

Lage, die man nicht oft findet

Die Kombination aus absoluter Ruhelage, direkter Waldrandlage und gleichzeitig guter Anbindung ist selten. Spaziergänge, Sport oder einfach Abschalten – alles beginnt direkt vor der Haustüre. Die Burg Kreuzenstein sowie Freizeitangebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig erreichen Sie Wien in kurzer Zeit – ideal für Pendler, die Natur und Stadt verbinden möchten.

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

>Jetzt Suchprofil anlegen