Preis reduziert! Großzügige 123 m² Altbauwohnung mit 34 m² Terrasse & 2 Balkonen

, 8700 - Leoben
  • Preis 219.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 748 Euro monatlich
  • Fläche 123 m²
  • Zimmer 6
Jetzt zum neuen Kaufpreis von nur € 219.000!

Diese großzügige Altbauwohnung bietet auf rund 123 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die klassische Raumaufteilung mit 6 separat begehbaren Zimmern und zentralem Flur sorgt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 34 m² große Terrasse, die gemeinsam mit zwei Balkonen für außergewöhnlich viel Freiraum sorgt. Hohe Decken und ein Schwedenofen verleihen der Wohnung ihren charmanten Altbaucharakter.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Regendusche, das WC ist separat. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Highlights auf einen Blick:

Preis reduziert – jetzt nur € 219.000
Ca. 123 m² Wohnfläche
6 separat begehbare Zimmer
Ca. 34 m² Terrasse
Zwei Balkone
Hohe Decken
Schwedenofen
Modernes Badezimmer mit Regendusche
Separates WC
Gepflegter Zustand
Zentrale Lage

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine großzügige Altbauwohnung mit viel Potenzial und außergewöhnlichen Freiflächen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7939/2300162147

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1919

  • Heizungsträger Gas
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Leoben

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 123 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 34 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 23.07.2028

  • Heizwärmebedarf (HWB) 89,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,77

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Robert Pachner
Robert Pachner Immobilienberater Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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44
/ 100
Lagebewertung
Schwache Lage
2 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.