***3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Leoben-Donawitz***
, 8700 - Leoben- Preis 64.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 222 Euro monatlich
- Fläche 70 m²
- Zimmer 3
***Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Leoben-Donawitz***
Ideal für Eigennutzer oder Anleger – mit Gartenmitbenutzung und Parkplatz!
Objektdetails:
• • Objektart: Eigentumswohnung (Erdgeschoss)
• • Lage: Leoben-Donawitz, ruhige Wohngegend
• • Wohnfläche: ca. 72 m²
• • Zimmer: 3
• • WC: 2 (eines davon am Gang)
• • Heizung: Elektroheizung & gemütlicher Holzofen
• • Kellerabteil: vorhanden
• • Garten: zur gemeinschaftlichen Nutzung
• • Parkplatz: 1 fixer Stellplatz inkludiert
Beschreibung:
In einer ruhigen und grünen Wohnlage von Leoben-Donawitz befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – ideal für Familien, Paare oder clevere Anleger.
Die rund 72 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Neben der Elektroheizung bietet der Holzofen eine kostengünstige Alternative an kühleren Tagen.
Ein besonderes Highlight: Zwei separate WCs, eines davon befindet sich am Gang – ideal auch für Gäste oder bei Nutzung als WG.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen im Grünen ein. Ein eigener Parkplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in Leoben-Donawitz mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeitangebote. Die Montanuniversität und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besondere Merkmale:
• • Ruhige Lage im Grünen
• • Eigener Holzofen für gemütliche Wärme
• • Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• • Zwei WCs – ideal für Familien oder WGs
• • Fixer PKW-Stellplatz inkludiert
• • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ideal für Eigennutzer oder Anleger – mit Gartenmitbenutzung und Parkplatz!
Objektdetails:
• • Objektart: Eigentumswohnung (Erdgeschoss)
• • Lage: Leoben-Donawitz, ruhige Wohngegend
• • Wohnfläche: ca. 72 m²
• • Zimmer: 3
• • WC: 2 (eines davon am Gang)
• • Heizung: Elektroheizung & gemütlicher Holzofen
• • Kellerabteil: vorhanden
• • Garten: zur gemeinschaftlichen Nutzung
• • Parkplatz: 1 fixer Stellplatz inkludiert
Beschreibung:
In einer ruhigen und grünen Wohnlage von Leoben-Donawitz befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – ideal für Familien, Paare oder clevere Anleger.
Die rund 72 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Neben der Elektroheizung bietet der Holzofen eine kostengünstige Alternative an kühleren Tagen.
Ein besonderes Highlight: Zwei separate WCs, eines davon befindet sich am Gang – ideal auch für Gäste oder bei Nutzung als WG.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen im Grünen ein. Ein eigener Parkplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in Leoben-Donawitz mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeitangebote. Die Montanuniversität und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besondere Merkmale:
• • Ruhige Lage im Grünen
• • Eigener Holzofen für gemütliche Wärme
• • Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• • Zwei WCs – ideal für Familien oder WGs
• • Fixer PKW-Stellplatz inkludiert
• • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3812/310
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1890
-
- Zustand Abbruchreif
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit 01.09.2025
-
- Bezirk Leoben
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 207,1 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse F
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,95
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Jörg Kapfer
RE/MAX Associate
RE/MAX Smart
Telefon
+43 660 381 91 92
E-Mail Adresse
j.kapfer@remax-smart.at
Mitarbeiternummer
45192382
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
44
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
