Vollvermietetes Zinshaus als Anlageobjekt in ausgezeichneter Lage in Leoben
, 8700 - Leoben- Preis 420.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1435 Euro monatlich
- Fläche 370 m²
Zum Verkauf steht dieses kleine Zinshaus mit insgesamt 7 Wohnungen, Werkstatt und Doppelgarage sowie einem kleinen Garten.
Das Haus gliedert sich in Haupthaus: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die 6 Wohnungen im Hauptgebäude wurden im Jahr 1996 generalsaniert und sind als Zweispänner je Etage und je ca. 50 m2 Wohnfläche ausgeführt.
Der Haupttrakt wird über eine Gaszentralheizung befeuert.
Den Bewohnern steht eine Haus-Sat-Anlage zur Verfügung.
Das Gebäude ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen.
Vermietungsstand: derzeit sind die 6 Wohneinheiten des Haupttraktes vermietet (z.T. befristet, z.T. unbefristet, 1 Garage sowie die Werkstatt).
Derzeitige Mieteinnahmen (netto, exkl. USt) € 21.189 p.a. – sämtliche Einheiten (6 Wohnungen, 1 Werkstatt, 1 Garage) sind vermietet.
Bei näherem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und stellen Ihnen gerne die Detailunterlagen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haus gliedert sich in Haupthaus: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die 6 Wohnungen im Hauptgebäude wurden im Jahr 1996 generalsaniert und sind als Zweispänner je Etage und je ca. 50 m2 Wohnfläche ausgeführt.
Der Haupttrakt wird über eine Gaszentralheizung befeuert.
Den Bewohnern steht eine Haus-Sat-Anlage zur Verfügung.
Das Gebäude ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen.
Vermietungsstand: derzeit sind die 6 Wohneinheiten des Haupttraktes vermietet (z.T. befristet, z.T. unbefristet, 1 Garage sowie die Werkstatt).
Derzeitige Mieteinnahmen (netto, exkl. USt) € 21.189 p.a. – sämtliche Einheiten (6 Wohnungen, 1 Werkstatt, 1 Garage) sind vermietet.
Bei näherem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und stellen Ihnen gerne die Detailunterlagen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7278/1077
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1950
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Leoben
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 370 m²
-
- Nutzfläche 311 m²
- Grundstücksfläche 508 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 6
- Separate WC 6
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.09.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 169,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,37
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
IW
Immobilienservice Westösterreich
Maklerservice Westösterreich
ImmoPro Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
makler@immopro.at
Mitarbeiternummer
36864493
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
44
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
