#Möbliertes Appartement #Zentrum von Leoben #Terrasse #Jetzt mieten und einziehen!

Homanngasse 18, 8700 - Leoben
  • Preis 413,81 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 33 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrer neuen möblierten Traumwohnung im Herzen von Leoben, Steiermark! Diese charmante 33 m² große Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Mit einer Miete von nur 413,81 € ist dieses Angebot nicht nur attraktiv, sondern auch äußerst erschwinglich.

Die Wohnung verfügt über ein einladendes Zimmer, das eine angenehme Atmosphäre schafft. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen, jeden Quadratmeter optimal zu nutzen. Egal ob Sie in Leoben studieren oder arbeiten - hier leben Sie praktisch und kompakt in moderner Atmosphäre. Mitten in der Stadt - und doch abgeschirmt vom City-Lärm.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die gemütliche Terrasse zur Mitbenutzung, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, sei es mit einem guten Buch oder beim gemeinsamen Kaffeeklatsch mit Freunden.

Die moderne Einbauküche ist ideal für kulinarische Experimente und lässt keine Wünsche offen. Ob für ein schnelles Frühstück oder ein ausgedehntes Abendessen – hier macht das Kochen gleich doppelt Spaß. Die Etagenheizung mit Gas sorgt zudem für eine behagliche Wärme in den kühleren Monaten.

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein! Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, die Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung in Leoben vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1639/101

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Etage

  • Heizungsträger Gas
  • Verfügbarkeit 01.09.2026 - nach Vereinbarung

  • Bezirk Leoben

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 33 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 10 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 413,81 €

  • Betriebskosten 94,63 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 07.12.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 219,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse F

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,76

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Veronika Prassl
Veronika Prassl Immobilienbetriebswirtin (Dipl. E.I.A.) Prassl Immobilien e.U.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
133 m Cafe Martini
Öffentliche Verkehrsmittel
152 m Waasenbrücke
Bildungseinrichtung
978 m Polytechnische Schule Leoben
medizinische Versorgung
39 m Dr. Hans-Peter Preglej
Grünfläche
63 m Mur
Gastronomie/Freizeitangebot
44 m La Perla
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.