#Stadtwohnung mit Schrankzimmer #Leoben #Dachterrasse zur Mitbenutzung

, 8700 - Leoben
  • Preis 764,32 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 63 m²
  • Zimmer 2
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Leoben in der Steiermark! Diese attraktive Wohnung mit einer Fläche von ca. 67 m² bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität.

Diese pfiffige Dachgeschoss-Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt sind. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und eine Wohn-/Essküche, die viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Akzente bieten.

Die offene Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden oder der Familie verbringen, während die Einbauküche Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Der Parkettboden in den Wohnräumen sorgen für ein einladendes Ambiente und unterstreichen den Charakter der Immobilie. Genießen Sie. die lauen Abende auf der gemeinschaftlichen Dachterrasse unter dem Sternenhimmel!

Die Wohnung ist mit einer modernen Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Badewanne im Badezimmer bietet Ihnen zudem ein erholsames Erlebnis und macht die Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.

In dieser Wohnung in Leoben erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Lebensstil, der Komfort und Bequemlichkeit vereint.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der Vielfalt und den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens in der Steiermark.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 1639/96

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Fern

  • Heizungsträger Fern
  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung ab Mitte August 2026

  • Bezirk Leoben

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 63 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 764,32 €

  • Betriebskosten 120,65 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 31.03.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 90,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,97

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Veronika Prassl
Veronika Prassl Immobilienbetriebswirtin (Dipl. E.I.A.) Prassl Immobilien e.U.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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44
/ 100
Lagebewertung
Schwache Lage
2 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.