Modernes Haus mit Naturpool

, 5211 - Lengau
  • Preis 890.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3041 Euro monatlich
  • Fläche 254 m²
  • Zimmer 6
Dieses hochwertige Anwesen vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und bietet ein aussergewöhnliches Wohngefühl in naturnaher, dennoch zentraler Lage.

Das Haus überzeugt durch seine massive und langlebige Bauweise. Errichtet in hochwertiger 50-cm-Ziegelbauweise mit Betondecken, bietet es ein ausgezeichnetes Raumklima, natürliche Dämmung sowie hohe Stabilität und Wertbeständigkeit. Grosszügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit den Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten. Ein eigener Brunnen ermöglicht eine unabhängige und kostensparende Gartenbewässerung.

Die moderne Haustechnik sorgt zusätzlich für energieeffizientes und komfortables Wohnen auf hohem Niveau.

+ Fussbodenheizung im gesamten Wohnbereich

+ effiziente Wärmepumpe

+ Kaminofen mit Sichtfenster und Schidlkamin

+ massive Betondecken

+ nachhaltige natürliche Bauweise

+ 2 Bäder und vier Toiletten

+ 3 Aussenwasseranschlüsse

+ elektrische Rollläden

+ Fliegengitter auch bei den Schiebetüren

+ eigener Wasserbrunnen (nur Kanalkosten )

+ versperrbare Fenster und Türen unten

+ TV-Sat + Glasfaser

+ Niedervolt-Halogen-Lampen fix in der Decke innen und aussen

+ Doppelgarage mit Elektrotor und mit Starkstromanschluss und direktem Ausgang in den Garten

+ Starkstrom im Technikraum

+ Böden Epoxidharz 1. Stock und Bäder

+ Flüssigstein im unteren Bereich

+ Poolfilteranlage in der Aussenbox

+ Baujahr 2014

+ Energieausweis, Elektrobericht, Pläne vorhanden

Überzeugen Sie sich selbst von den den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie. Wir freuen uns Ihnen das Haus präsentieren zu dürfen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 31434

  • Objektart Haus

  • Baujahr 2014

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Braunau

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 254 m²
  • Grundstücksfläche 678 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6
  • Separate WC 4

Ausstattung


Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 20.02.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 79,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,11

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Martin Katzlberger
Martin Katzlberger Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger für Immobilienwesen ART Immobilien eU

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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53
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
2 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
156 m Lengau Ortsmitte
Grünfläche
62 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.