Luxushaus mit zeitloser Eleganz

, 9909 - Leisach
  • Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
  • Fläche 248 m²
Inmitten einer malerischen Naturkulisse und dennoch nur wenige Minuten von der Sonnenstadt Lienz entfernt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als architektonisches Meisterwerk, das höchste Ansprüche an Design, Komfort und Lebensqualität erfüllt. Eingebettet in die sanften Hügel der Region verbindet dieses Zuhause moderne Ästhetik mit durchdachter Funktionalität und erlesenen Materialien zu einer harmonischen Einheit.

Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre dieses exklusiven Refugiums spürbar. Die außergewöhnliche Raumaufteilung und die nahtlose Einbindung des stufenförmig angelegten Gartens verleihen dem Haus ein einzigartiges Licht- und Raumkonzept, das sich wie ein roter Faden durch alle Ebenen zieht. Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick in die unterste Gartenebene und lassen das natürliche Tageslicht ungehindert in die Räume strömen – ein seltenes Zusammenspiel von Transparenz, Offenheit und Weite.

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Wohnhaus – es ist ein exklusives Lebensgefühl. Die einzigartige Architektur, die durchdachte Raumstruktur und die luxuriöse Ausstattung schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und Menschen begeistert, die Wert auf Stil, Qualität und Naturverbundenheit legen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich vom Charme dieser Liegenschaft verzaubern und vereinbaren Sie einen Beratungstermin um weitere Details zu erfahren.

Aus Diskretionsgründen werden keine näheren Auskünfte zu dieser Immobilie veröffentlicht. Gerne beantworten wir ausschließlich seriöse und ernst gemeinte Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mailadresse. Danke für Ihr Verständnis.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 1081/3444

  • Objektart Haus

  • Baujahr 2023

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit laut Absprache

  • Bezirk Lienz

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Wohnfläche 248 m²

  • Grundstücksfläche 434 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 112 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 2
  • Separate WC 3

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Möbliert
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 28.03.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 48,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
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Preisbewertung

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Preisentwicklung

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Ø Quadratmeterpreis
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80
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
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Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
271 m Leisach Ort
Bildungseinrichtung
324 m Kindergarten Leisach
Grünfläche
14 m
Gastronomie/Freizeitangebot
117 m Leisacherwirt
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.