Modernes Griffner-Architektenhaus mit Burgblick
, 9314 - Launsdorf- Preis 698.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2385 Euro monatlich
- Fläche 282 m²
- Zimmer 5
Modernes Griffner-Architektenhaus mit Panoramablick auf die Burg Hochosterwitz
In sonniger Aussichtslage von Launsdorf befindet sich dieses moderne Griffner-Architektenhaus mit großzügigen Glasflächen, offener Galerie und beeindruckendem Blick auf die Burg Hochosterwitz.
Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, außergewöhnliche Raumhöhen sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit rund 282 m² Gesamtnutzfläche auf mehreren Ebenen.
Besonders hervorzuheben ist der separierbare Wohnbereich im Erdgeschoß, welcher sich ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung eignet.
Das Haus befindet sich aktuell in fortgeschrittener Leistungsstufe und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, finale Materialien und Oberflächen teilweise noch individuell mitzugestalten.
Die Kombination aus:
moderner Griffner-Architektur
sonniger Hanglage
großzügigen Terrassenflächen
hochwertiger Bauweise
sowie der beeindruckenden Aussicht
macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im gehobenen Wohnsegment Kärntens.
Hardfacts
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 282 m²
Wohnnutzfläche EG + OG: ca. 189 m²
6 Zimmer
3 Badezimmer
Keller | Dreifachgarage
HWB 48 | fGEE 0,72
Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen
Besichtigungstermin unter 0664 124 77 03, Thomas Habenschuß. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In sonniger Aussichtslage von Launsdorf befindet sich dieses moderne Griffner-Architektenhaus mit großzügigen Glasflächen, offener Galerie und beeindruckendem Blick auf die Burg Hochosterwitz.
Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, außergewöhnliche Raumhöhen sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit rund 282 m² Gesamtnutzfläche auf mehreren Ebenen.
Besonders hervorzuheben ist der separierbare Wohnbereich im Erdgeschoß, welcher sich ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung eignet.
Das Haus befindet sich aktuell in fortgeschrittener Leistungsstufe und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, finale Materialien und Oberflächen teilweise noch individuell mitzugestalten.
Die Kombination aus:
moderner Griffner-Architektur
sonniger Hanglage
großzügigen Terrassenflächen
hochwertiger Bauweise
sowie der beeindruckenden Aussicht
macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im gehobenen Wohnsegment Kärntens.
Hardfacts
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 282 m²
Wohnnutzfläche EG + OG: ca. 189 m²
6 Zimmer
3 Badezimmer
Keller | Dreifachgarage
HWB 48 | fGEE 0,72
Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen
Besichtigungstermin unter 0664 124 77 03, Thomas Habenschuß. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/218994
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2024
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk St. Veit an der Glan
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 282 m²
-
- Grundstücksfläche 800 m²
- Gartenfläche 354 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 64 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.04.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 48,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Thomas Habenschuß
Immobilientreuhänder
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 124 7703
E-Mail Adresse
t.habenschuss@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41254342
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
56
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
75
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
