Großzügiges Einfamilienhaus mit Seezugang, Wärmepumpe & PV-Anlage – ideal auch für 2 Wohneinheiten

Ihr neues Zuhause am Wasser – ein Ort zum Ankommen.

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, treten auf eine großzügige Sonnenterrasse und blicken auf Ihren eigenen, ruhigen Schwimmteich. Vögel zwitschern, das Wasser glitzert in der Morgensonne und das alles in absoluter Ruhelage, nur eine knappe halbe Stunde von Wien entfernt.

Willkommen in Lassee!

Das Objekt im Überblick

Auf einem ca. 1.397 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 992 m² Gartenfläche und direktem Seezugang erwartet Sie ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 184,55 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 291,85 m² Nutzfläche. Der gepflegte Zustand und die letzte Sanierung im Jahr 2022 sorgen für sofortigen Wohnkomfort. Ergo, einziehen und genießen.

Verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller bietet das Haus 6 Zimmer, 3 Bäder und 2 separate WCs, ausreichend Platz für die ganze Familie, für Gäste, das Homeoffice oder ein Hobby-Studio.

Aufteilung & Flexibilität - großzügiges Wohnen oder auch ideal für zwei Wohneinheiten

Eine Besonderheit dieses Hauses:

Durch die durchdachte Grundrissplanung lässt sich das Objekt problemlos in zwei getrennte Wohneinheiten aufteilen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils:

eine vollwertige Küche
ein eigenes Badezimmer
ein separates WC
großzügige Wohn- und Essbereiche mit eigenem Kamin
eigene Schlaf- bzw. Zimmerbereiche

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Wohnsitz mit zusätzlicher Einliegerwohnung für die Eltern oder erwachsene Kinder, oder als Investment mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Im Keller (ca. 107,3 m²) befinden sich zudem ein weiteres Bad mit Dusche/WC, eine Waschküche, eine Werkstatt, eine Speis und ein großzügiger Wohn-/Hobbyraum mit Bar, also Stauraum und Nutzfläche im Überfluss. Weiteres verfügt der Keller über einen direkten Ausgang in den Garten.

Highlights auf einen Blick

Ca. 184,55 m² Wohnfläche, ca. 291,85 m² Nutzfläche
Grundstück ca. 1.397 m² mit ca. 992 m² Garten und eigenem Schwimmteich
6 Zimmer, 3 Bäder, 2 WCs (zusätzliches Bad/WC im Keller)
Großzügige Sonnenterrasse (ca. 78,85 m²) mit Markise
Massive Bauweise, gepflegter Zustand, letzte Sanierung 2022
Luftwärmepumpe + Photovoltaik-Anlage – nachhaltig & energieeffizient
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
2 Kamine (EG & OG) – wohlige Atmosphäre an kühlen Abenden
Hochwertige Einbauküche, Parkett-, Fliesen- und Steinböden
Wasch-/Trockenraum, Abstellräume, Werkstatt
Großzügige Einfahrt mit Tor, ausreichend PKW-Stellplätze
Aufteilbar in zwei Wohneinheiten – jede Etage mit eigener Küche und Nasszellen
Absolute Ruhelage, sehr gute Lagebewertung
Teilmöbliert

Lage - Erholung trifft auf Anbindung

Lassee im Marchfeld bietet das Beste aus zwei Welten, naturnahes, ruhiges Wohnen in einer der sonnenreichsten Regionen Österreichs und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien.

Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind im Ort selbst erreichbar. Für Sport- und Freizeitaktivitäten sorgt die Marchfelder Landschaft mit Radwegen, Donau-Auen und Nationalpark direkt vor der Haustür.

Preisinformationen

Kaufpreis: € 779.000,–
Betriebskosten: ca. € 103,– / Monat
Heizkosten (Schätzwert): ca. € 200,– / Monat
Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 303,–

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (ggf. Befreiung gem. § 25a GGG bei dringendem Wohnbedürfnis bis € 500.000 Bemessungsgrundlage – Antrag vor 1.7.2026)
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. USt.
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner: Robert Holzmann, dipl. IM Konzess. Immobilienmakler

Hillinger Immobilien GmbH

Tel.: +43 664 999 60 996

E-Mail: r.holzmann@hillinger-immobilien.at

Web: www.hillinger-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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