Großzügiges Landhaus im schönen Waldviertel mit Wiesen und Acker gleich angrenzend
, 3944 - Langschwarza- Preis 380.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1298 Euro monatlich
- Fläche 162 m²
Großzügiges Landhaus im Waldviertel mit Wiesen und Äckern
Optimal für Tierhaltung oder eine Pferdekoppel
Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten zur Verwirklichung: Selbstversorger, Tierhaltung, gemeinsame Nutzung,...
Beschreibung:
ehemaliges Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten
Gesamtfläche mehrerer Grundstücke: 9168 m², laut Grundbuch
Gebäude an der Straße, mehrere Nebengebäude
schöner Innenhof
großer Stadel
Zufahrt auch von der Rückseite
Im hinteren Bereich gehören noch Wiesen und Felder dazu
2 Wohneinheiten
1. Wohnung: 3 Zimmer Wohnung mit Bad, WC, und Raum im Dachgeschoß (Holzheizung)... ca. 73 m²
2. Wohnung: 2 Zimmer Wohnung, mit Zugang zu weiteren Räumen und zum Dachboden...ca.90 m²
Ehemaliger Stall (2 Räume davor mit Aufgang zum Dachboden
Garage (baufällig)
ehem. Hühnerstall
3 große Scheunen nebeneinander !!!
Gasanschluss an der Grundstückgrenze
Abmessungen / Pläne
Wohnfläche ca. 163 m², das wäre auch erweiterbar
Raumhöhe: in einem Räume gemessen: 2,46m
DACHBODEN, nicht ausgebaut, bis auf 1 Zimmer
INNENHOF ca. 220 m", fast quadratisch
Grundstücksbreite an der Straße ca. 27m
Pläne am Bauamt sind keine vorhanden, die Gemeinde weiß Bescheid
die Grundgrenzen wurden zum Teil neu vermessen.
Das Hauptgrundstück mit dem Wohngebäude hat 1163m² und hat die Widmung BA ( Bauland Agrar)
Umgebung/Anbindung:
Wiener Stadtgrenze ca. 120 km, Linz
Einkaufsmöglichkeiten Schrems 6 km, Vitis 6 km, Waidhofen/Thaya 17 km, Gmünd 11 km
"Haus der Pferde " am Ortsrand für Pferdeliebhaber - zu Fuß erreichbar
Für weitere Fragen ersuchen wir Sie um eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich, gerne auch am Wochenende,
weitere Unterlagen sind vorhanden.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
3,6% Provision, inkl. Ust.
ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt )
allfällige Kosten für eine Finanzierung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Optimal für Tierhaltung oder eine Pferdekoppel
Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten zur Verwirklichung: Selbstversorger, Tierhaltung, gemeinsame Nutzung,...
Beschreibung:
ehemaliges Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten
Gesamtfläche mehrerer Grundstücke: 9168 m², laut Grundbuch
Gebäude an der Straße, mehrere Nebengebäude
schöner Innenhof
großer Stadel
Zufahrt auch von der Rückseite
Im hinteren Bereich gehören noch Wiesen und Felder dazu
2 Wohneinheiten
1. Wohnung: 3 Zimmer Wohnung mit Bad, WC, und Raum im Dachgeschoß (Holzheizung)... ca. 73 m²
2. Wohnung: 2 Zimmer Wohnung, mit Zugang zu weiteren Räumen und zum Dachboden...ca.90 m²
Ehemaliger Stall (2 Räume davor mit Aufgang zum Dachboden
Garage (baufällig)
ehem. Hühnerstall
3 große Scheunen nebeneinander !!!
Gasanschluss an der Grundstückgrenze
Abmessungen / Pläne
Wohnfläche ca. 163 m², das wäre auch erweiterbar
Raumhöhe: in einem Räume gemessen: 2,46m
DACHBODEN, nicht ausgebaut, bis auf 1 Zimmer
INNENHOF ca. 220 m", fast quadratisch
Grundstücksbreite an der Straße ca. 27m
Pläne am Bauamt sind keine vorhanden, die Gemeinde weiß Bescheid
die Grundgrenzen wurden zum Teil neu vermessen.
Das Hauptgrundstück mit dem Wohngebäude hat 1163m² und hat die Widmung BA ( Bauland Agrar)
Umgebung/Anbindung:
Wiener Stadtgrenze ca. 120 km, Linz
Einkaufsmöglichkeiten Schrems 6 km, Vitis 6 km, Waidhofen/Thaya 17 km, Gmünd 11 km
"Haus der Pferde " am Ortsrand für Pferdeliebhaber - zu Fuß erreichbar
Für weitere Fragen ersuchen wir Sie um eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich, gerne auch am Wochenende,
weitere Unterlagen sind vorhanden.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
3,6% Provision, inkl. Ust.
ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt )
allfällige Kosten für eine Finanzierung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1371
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
- Bezirk Gmünd
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 162 m²
- Grundstücksfläche 9.168 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.02.2036
- Heizwärmebedarf (HWB) 427,0 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 8,64
Andreas Willmann
Geschäftsführung
Mag.(FH) Andreas Willmann Immobilien
Telefon
+43 676 432 24 60
E-Mail Adresse
office@willmann-immobilien.at
Mitarbeiternummer
429797
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
51
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
