CAMPO-HAUS: VILLA für Wohnen, Arbeiten und Freizeit vor den Toren Wiens

Attraktive Kombination - in dieser Form äusserst selten am Markt!

Die Villa befindet sich auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg. Für die darauf errichtete Villa (Superädifikat) wurde ein Pachtvertrag über 60 Jahre mit Verlängerung abgeschlossen. Die monatliche Pacht für neue Eigentümer:innen wird voraussichtlich rund € 740 per Monat betragen (€ 8.890 p.a.). Die monatlichen Gesamtkosten (gem. aktuellem Verbrauch) für diese großzügige Villa betragen gesamt rd. € 1.750 - inkl. Pacht, Betriebskosten u. Versicherung (d.s. Strom, Gas, Haushaltsversicherung, ORF-Gebühr, Rauchfangkehrer, Gemeindeabgaben, Telefon u. I-Net).

Besonders bemerkenswert ist das Preis-Leistungs-Verhältnis der erwerbbaren Liegenschaft. Eine vergleichbare Villa mit einer derartigen Raumvielfalt, Gartenqualität und Lage wäre auf Eigengrund mit einem erheblich höheren Kapitaleinsatz verbunden und in dieser Kombination nur sehr schwer zu finden. Selbst unter Berücksichtigung des Pachtverhältnisses ist es äußerst selten, eine derart großzügige und vielseitig nutzbare Villa in dieser besonderen Lage und Qualität zu einem vergleichbaren Preis angeboten zu bekommen.

DIE LIEGENSCHAFT

befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstrasse mit ganz viel Grün und gepflegten Wohnhäusern in angenehmer Nachbarschaft. Das in Massivbau errichtete Haus besticht mit einer sehr gut durchdachten und großzügigen Raumaufteilung (Details weiter unten), mit gepflegten Holz-Fenstern, einem offenen Kamin, einem gesetzten Kachelofen mit direkten Zugängen in den einladenden Garten. Zwei Holztreppen in die oberen Geschosse zum kreisförmigen Begehen. Das vielfältige Raumangebot bietet jegliche denkbare Nutzung.

Hier wohnt man großzügig auf mehreren Ebenen mit einer abgrenzbaren Wohneinheit im DG, separierbaren Arbeitsräumlichkeiten, mit gemütlichen und gleichzeitig repräsentativen Räumlichkeiten für den Empfang von Gästen und/oder Geschäftspartner:innen im EG, Wellnessbereich und Garagenzugang im Keller, einem außergewöhnlichen Garten mit Schwimmbiotop in einer ruhigen exklusiven Wohnlage mit hervorragender Freizeitqualität.

ERDGESCHOSS (EG)

Man betritt das EG strassenseitig über den überdachten Haupteingang. Der helle Vorraum mit Garderobe gibt zentralen Zugang zur gut angelegten Küche mit kleinem Essplatz und kleiner Speis. Weiter führt der Weg direkt zum großen repräsentativen Wohn-Salon mit und von hier direkt in den Garten, weiters in das großzügige Herrenzimmer mit Holztreppe in das OG und mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC sowie eine weitere Holztreppe in das OG befinden sich im Vorraum.

OBERGESCHOSS (OG)

Das OG bietet einen großzügigen privaten und zugleich funktionalen Bereich:

1 Arbeitszimmer mit Dusche und WC
3 weitere Zimmer
Bad mit Eckbadewanne und WC
Balkon

Damit stehen auf dieser Ebene sowohl großzügige Schlaf- und Rückzugsräume als auch ein eigener Arbeitsbereich zur Verfügung.

DACHGESCHOSS (DG)

Das ausgebaute DG erweitert das Raumangebot nochmals wesentlich und verfügt über:

1 Wohnzimmer
2 weitere Zimmer
Bad mit WC
Balkon

KELLER (KG) - Wellness und Garage

Der Keller ist trocken, funktionell und teilweise naturbelassen und bietet neben Stauraum auch attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die im ursprünglichen Plan vorgesehene Schwimmbadanlage wurde als Dichtbeton-Konstruktion unterhalb des Fußbodens vorbereitet, jedoch nicht realisiert.

Vom Keller aus ist die Garage direkt begehbar.

Ein besonderer Bereich ist der private Wellnessbereich mit

Sauna und Dusche
Ruheraum
direktem Ausgang in den Garten

GARTEN

Der liebevoll und mit viel Geschmack angelegte Garten bildet ebenfalls ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft.

Das integrierte Schwimmbiotop ermöglicht chemiefreies Baden durch biologische Selbstreinigung und eine bepflanzte Regenerationszone. Die natürliche Gestaltung fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein.

Ein eigenes Badehäuschen, lauschige Sitzplätze und liebevoll angelegte Staudengehölze schaffen eine uneinnehmbare private Oase, die gleichermaßen zum Schwimmen, Entspannen und Verweilen einlädt.

Der Garten bietet eine außergewöhnliche Erweiterung des Wohnraums und macht die Liegenschaft zu einem privaten Refugium.

ZUSTAND der Liegenschaft

Die Villa befindet sich in einem gepflegten und funktionell guten Gesamtzustand und verfügt über eine qualitativ hochwertige, dem Charakter des Hauses entsprechende Ausstattung. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:

thermische Sanierung mit Vollwärmeschutzfassade
Gaszentralheizung mit Gaskombitherme und Gazheiztherme (etwa 20 Jahre alt und intakt)
Kachelofen
offener Kamin
Vollholztüren
Teppich-, Fliesenböden
Holz-Panoramafenster im EG
Sauna mit Dusche und Ruheraum
Garage für 1 Auto

Das Gebäude weist dem Alter entsprechend naturgemäße Gebrauchsspuren auf. Eine behutsame Renovierung bzw. zeitgemäße Modernisierung bietet die Möglichkeit die Villa weiter zu entwickeln und ihren besonderen Charakter mit modernen Wohn- u. ggf. Arbeitsraum-Ansprüchen zu verbinden. Die Villa befindet sich jedoch aktuell in einem gut gepflegten und nutzbaren Zustand, sodass eventuelle Sanierungsmaßnahmen zu einem späteren Zeitpunkt oder nach und nach vorgenommen werden können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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