Seltene Gelegenheit: modernisiertes Kleingartenhaus mit Seezugang
, 2103 - Langenzersdorf- Preis 345.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1179 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
- Zimmer 4
In den Verkauf gelangt dieses Kleingartenhaus mit Seezugang (in 60 m Entfernung) in Langenzersdorf.
Das Haus ist bezugsfertig, die innenliegende Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Vorraum, offene Küche, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
Keller: Technikraum, Badezimmer und die Schlafzimmer.
Das Haus wurde 2015 thermisch saniert und ist voll unterkellert.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas (Marke Junkers, Nov. 2022 neu installiert).
Für die Bewässerung des Gartens steht einen Brunnen zu Verfügung.
Die jährlichen Betriebs- Nebenkosten betrugen zuletzt € 481,75 (nicht Gemeindekosten).
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg, der aktuelle Bestandzins beträgt € 2.848,84 pro Jahr netto zuzügl. allfälliger Umsatzsteuer und wird wertgesichert nach VPI 2020.
Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen mit 60jährigem Kündigungsverzicht seitens des Stifts.
Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haus ist bezugsfertig, die innenliegende Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Vorraum, offene Küche, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
Keller: Technikraum, Badezimmer und die Schlafzimmer.
Das Haus wurde 2015 thermisch saniert und ist voll unterkellert.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas (Marke Junkers, Nov. 2022 neu installiert).
Für die Bewässerung des Gartens steht einen Brunnen zu Verfügung.
Die jährlichen Betriebs- Nebenkosten betrugen zuletzt € 481,75 (nicht Gemeindekosten).
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg, der aktuelle Bestandzins beträgt € 2.848,84 pro Jahr netto zuzügl. allfälliger Umsatzsteuer und wird wertgesichert nach VPI 2020.
Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen mit 60jährigem Kündigungsverzicht seitens des Stifts.
Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1986
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1983
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 90 m²
- Grundstücksfläche 358 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Stellplatz
Terrasse
Mario Schmid
zertifizierter Maklerassistent
Ideal Real Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 424 16 81
E-Mail Adresse
mario.schmid@ideal-real.com
Mitarbeiternummer
16385723
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 63 vergleichbaren hausen (63–117 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
