Stelzenhaus auf Pachtgrund am Linken Donauufer, Langenlebarn-Oberaigen
, 3425 - Langenlebarn-Oberaigen- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 44 m²
- Zimmer 3
Das Haus befindet sich am Linken Donauufer, gegenüber von Langenlebarn, auf einem ca. 497 m² großen Pachtgrund und verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 75 m².
Das für die Gegend typische Stelzenhaus ist in Holzriegelbauweise errichtet. Ebenerdig befinden sich eine Werkstatt mit einer 12V Speicherbatterie zur Stromversorgung und dem Hauswasserwerk sowie ein Lagerraum mit sämtlichen Gartengeräten wie Rasenmäher, Rasentrimmer, eine im Juli 2025 neu gekaufte Gardena Garten/Bewässerungspumpe 4300 Silent, etc.
Über die Außentreppe erreichen Sie die Terrasse mit einer Loungegarnitur und den Wohnbereich im Obergeschoß. Dieser unterteilt sich in:
Essbereich mit Möbel und Garnitur in Buche
Küche salbeigrün im Vintage Stil, Gaskonvektor
Schlafzimmer mit Doppelbett und Kasten
Gästezimmer mit Schlafcouch und Kasten
Badezimmer mit einem neuwertigen Vaillant Gas Durchlauferhitzer, eine Dusche und WC.
Die Heizung (Gaskonvektor im Wohnbereich) und Warmwasseraufbereitung (Vaillant Durchlauferhitzer) erfolgt mit Gas und einer Solaranlage, Wasser liefert der Hausbrunnen. Für das Abwasser gibt es eine Senkgrube (Dichtheitsprüfung 2025).
Im weitläufigen Garten stehen ein Griller und eine Hollywoodschaukel für gemütliche Grillabende bereit.
Weiters gibt es eine Solar-Gartendusche und einen noch original verpackten Steinbachpool mit einem DM 5,5m und einer Tiefe von 1,2m.
Die monatlichen Gesamtkosten (Pacht, Senkgrubenentleerung, Müllgebühr, etc.) betragen ca. EUR 120 pro Monat.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei asphaltierte Abstellplätze.
Besonderheit: Es handelt sich um ein Superädifikat, das heißt, das Haus ist im Eigentum auf einem Pachtgrund. Bei Neuübernahme wird seitens der Gemeinde ein Pachtvertrag mit 25 Jahren Laufzeit abgeschlossen.
Das Objekt ist ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen aber auch die Freizeitmöglichkeiten an der Donau direkt vor der Haustür nutzen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das für die Gegend typische Stelzenhaus ist in Holzriegelbauweise errichtet. Ebenerdig befinden sich eine Werkstatt mit einer 12V Speicherbatterie zur Stromversorgung und dem Hauswasserwerk sowie ein Lagerraum mit sämtlichen Gartengeräten wie Rasenmäher, Rasentrimmer, eine im Juli 2025 neu gekaufte Gardena Garten/Bewässerungspumpe 4300 Silent, etc.
Über die Außentreppe erreichen Sie die Terrasse mit einer Loungegarnitur und den Wohnbereich im Obergeschoß. Dieser unterteilt sich in:
Essbereich mit Möbel und Garnitur in Buche
Küche salbeigrün im Vintage Stil, Gaskonvektor
Schlafzimmer mit Doppelbett und Kasten
Gästezimmer mit Schlafcouch und Kasten
Badezimmer mit einem neuwertigen Vaillant Gas Durchlauferhitzer, eine Dusche und WC.
Die Heizung (Gaskonvektor im Wohnbereich) und Warmwasseraufbereitung (Vaillant Durchlauferhitzer) erfolgt mit Gas und einer Solaranlage, Wasser liefert der Hausbrunnen. Für das Abwasser gibt es eine Senkgrube (Dichtheitsprüfung 2025).
Im weitläufigen Garten stehen ein Griller und eine Hollywoodschaukel für gemütliche Grillabende bereit.
Weiters gibt es eine Solar-Gartendusche und einen noch original verpackten Steinbachpool mit einem DM 5,5m und einer Tiefe von 1,2m.
Die monatlichen Gesamtkosten (Pacht, Senkgrubenentleerung, Müllgebühr, etc.) betragen ca. EUR 120 pro Monat.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei asphaltierte Abstellplätze.
Besonderheit: Es handelt sich um ein Superädifikat, das heißt, das Haus ist im Eigentum auf einem Pachtgrund. Bei Neuübernahme wird seitens der Gemeinde ein Pachtvertrag mit 25 Jahren Laufzeit abgeschlossen.
Das Objekt ist ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen aber auch die Freizeitmöglichkeiten an der Donau direkt vor der Haustür nutzen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/434
-
- Objektart Ferienhaus
-
- Baujahr 1988
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 44 m²
-
- Grundstücksfläche 497 m²
- Gartenfläche 400 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Möbliert
Terrasse
Grundriss
Leopold Bayer
Immobilienberater & Senior Partner
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
lb@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
35823850
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
