LETZTES HAUS! Haus mit 206 m2 Garten und 2 Parkplätzen vor der Tür in Pottendorf-Landegg Nähe Bahnhof!
, 2486 - Landegg- Preis 389.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1329 Euro monatlich
- Fläche 120 m²
- Zimmer 4
Haus mit Garten in Pottendorf-Landegg, Nähe Bahnhof!
+ Ziegelmassivbauweise
+ Eigengrund mit 2 Parkplätzen
+ Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe
+ 119,60 m² Wohnnutzfläche, 18,71 m² Terrasse und zirka 206 m2 Garten
+ inkl. Küche mit Elektrogeräten
+ sofort verfügbar!
Verkauft wird ein Haus in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund mit zirka 206 m2 großen Garten in Pottendorf-Landegg. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 119,60 m2 aufgeteilt auf zwei Geschosse.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß mit 61,73 m2:
- ein großzügiger Eingangsbereich
- ein 40,22 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur 18,71 m2 Terrasse und Garten
- eine separate Toilette mit Fenster
- eine Garderobe oder Abstellraum
- ein weiterer Abstellraum
- ein von aussen begehbarer Technikraum
Im 57,87 m2 großen Obergeschoss:
- ein 18,73 m2 großes, helles Schlafzimmer
- ein weiteres 12,78 m2 großes Schlafzimmer
- ein 12,32 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer
- ein geräumiges Badezimmer mit Dusche
- eine separate Waschküche/Abstellraum
Vor dem Haus stehen zwei Autoabstellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher. Zusätzlich kann die Luftwärmepumpe im Sommer auch zur Kühlung der Räume genutzt werden.
Direkt vor der Liegenschaft verläuft eine Bahnverbindung!
Infrastruktur:
Der nächstgelegene Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich in 750 Meter. In 35 Minuten Fahrzeit ist man in Wien Meidling. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind im Pottendorf verfügbar.
Kaufpreis: 389.000,-
Betriebskosten: 120 Euro zzgl. 10% Ust
Provision: 3% zzgl. 20 Ust
Kontakt und Besichtigungstermine
Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
📞 0699 / 17105918
📧 uyar@immobilienquartier.at
Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).
Finanzierungsbeispiel:
Bei einem Eigenmitteleinsatz von 50.000 Euro ist eine Finanzierung bereits ab einer monatlichen Rate von 1.500 Euro möglich. Die tatsächliche Höhe der Monatsrate richtet sich insbesondere nach Bonität, Laufzeit, Zinssatz und wird individuell von der finanzierenden Bank festgelegt.
Dieses Finanzierungsbeispiel dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und stellt kein verbindliches Finanzierungsangebot dar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
+ Ziegelmassivbauweise
+ Eigengrund mit 2 Parkplätzen
+ Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe
+ 119,60 m² Wohnnutzfläche, 18,71 m² Terrasse und zirka 206 m2 Garten
+ inkl. Küche mit Elektrogeräten
+ sofort verfügbar!
Verkauft wird ein Haus in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund mit zirka 206 m2 großen Garten in Pottendorf-Landegg. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 119,60 m2 aufgeteilt auf zwei Geschosse.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß mit 61,73 m2:
- ein großzügiger Eingangsbereich
- ein 40,22 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur 18,71 m2 Terrasse und Garten
- eine separate Toilette mit Fenster
- eine Garderobe oder Abstellraum
- ein weiterer Abstellraum
- ein von aussen begehbarer Technikraum
Im 57,87 m2 großen Obergeschoss:
- ein 18,73 m2 großes, helles Schlafzimmer
- ein weiteres 12,78 m2 großes Schlafzimmer
- ein 12,32 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer
- ein geräumiges Badezimmer mit Dusche
- eine separate Waschküche/Abstellraum
Vor dem Haus stehen zwei Autoabstellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher. Zusätzlich kann die Luftwärmepumpe im Sommer auch zur Kühlung der Räume genutzt werden.
Direkt vor der Liegenschaft verläuft eine Bahnverbindung!
Infrastruktur:
Der nächstgelegene Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich in 750 Meter. In 35 Minuten Fahrzeit ist man in Wien Meidling. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind im Pottendorf verfügbar.
Kaufpreis: 389.000,-
Betriebskosten: 120 Euro zzgl. 10% Ust
Provision: 3% zzgl. 20 Ust
Kontakt und Besichtigungstermine
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📞 0699 / 17105918
📧 uyar@immobilienquartier.at
Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).
Finanzierungsbeispiel:
Bei einem Eigenmitteleinsatz von 50.000 Euro ist eine Finanzierung bereits ab einer monatlichen Rate von 1.500 Euro möglich. Die tatsächliche Höhe der Monatsrate richtet sich insbesondere nach Bonität, Laufzeit, Zinssatz und wird individuell von der finanzierenden Bank festgelegt.
Dieses Finanzierungsbeispiel dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und stellt kein verbindliches Finanzierungsangebot dar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5602
-
- Objektart Reihenhaus
-
- Baujahr 2020
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 120 m²
-
- Gartenfläche 207 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 19 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.08.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ömer Uyar
Geschäftsführung
Immobilienquartier iQ OG
Telefon
+43699 171 059 18
E-Mail Adresse
uyar@immobilienquartier.at
Mitarbeiternummer
6725000
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 67 vergleichbaren hausen (84–155 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
68
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
