Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit guter Infrastruktur in Lambach – ebenerdig, zentral gelegen

, 4650 - Lambach
  • Preis 129.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 441 Euro monatlich
  • Fläche 55 m²
  • Zimmer 2
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern überzeugt auch durch ihre hervorragende Lage und vielfältige Annehmlichkeiten. Die Gesamtanlage umfasst nur 9 Wohnungseinheiten und es gibt eine angenehme Nachbarschaft.

Mit einer Fläche von 55 m² verteilt sich diese gut durchdachte Wohnung auf zwei einladende, große Zimmer, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder als Investition – diese Immobilie erfüllt viele Ansprüche.

Die hochwertigen Fliesen und das stilvolle Parkett verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist funktional – hier macht das Kochen gleich doppelt Freude! Dank eines mit Holz beheizbaren Zusatzofens in einem Raum und der Gas-Zentralheizung genießen Sie auch in den kalten Monaten ein behagliches Zuhause.

Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus und Bahnhof in der Nähe sind Sie schnell und unkompliziert an Ihrem Ziel - ideal für Pendler!

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem Ansprechpartner Hrn. Christian Butz.

Unsere Angaben beziehen sich auch auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Adresse berücksichtigen können.

Gerne stellen wir bei Bedarf auch einen Kontakt mit einem (unabhängigen) Finanzierungsspezialisten her.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 1930/83

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1956

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas, Holz

  • Verfügbarkeit kurzfristig

  • Bezirk Wels Land

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 55 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Badezimmer 1

Ausstattung


Einbauküche
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.01.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 175,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,64

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Flutra Isufaj
Flutra Isufaj Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin Flutra Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
22 m Butz
Öffentliche Verkehrsmittel
23 m Lambach Stift
Bildungseinrichtung
74 m Realgymnasium Lambach
medizinische Versorgung
68 m Apotheke Zum Goldenen Engel
Grünfläche
56 m
Gastronomie/Freizeitangebot
39 m La Perla
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.