Das Raumwunder auf 2 Etagen

, 4650 - Lambach
  • Preis 278.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 950 Euro monatlich
  • Fläche 98 m²
Für schnelle Leser:

Eigener Eingang hinter dem Haus
Vorraum
separates WC
Küche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
großzügiger Wohnbereich
Treppe im Wohnbereich
2 Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und WC

Ein eigener Eingang hinter dem Haus bietet viele Vorteile und erhöht die Privatsphäre. Über den Vorraum gelangt man direkt in die großzügige Küche. Die Küche ist funktional gestaltet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Abstellraum, der zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss besitzt. Das separate WC im Erdgeschoss ist praktisch für Gäste und entlastet das Familienbad.

Die Treppe im Wohnbereich führt in die obere Etage, wo sich zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer befinden.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einem weiteren WC, sodass morgens kein Zeitdruck entsteht. Insgesamt bietet die Raumaufteilung viel Komfort und Flexibilität für eine Familie. Die Kombination aus privaten Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Bereichen sorgt für ein harmonisches Miteinander.

Ein überdachter Stellplatz für Ihren PKW ist natürlich inbegriffen. Mit dem extra Stauraum im hinteren Bereich schaffen Sie sich noch mehr Platz.

Diese Wohnung ist ein echtes Raumwunder auf 2 Etagen.

Rücklagen sind lt. Hausverwaltung momentan keine vorhanden/ wurden bereits investiert.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines


  • Objektnummer 8571

  • Objektart Etagenwohnung
  • Bezirk Wels Land

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Nutzfläche 98 m²

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 28.01.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 28,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Stefanie Hanusch
Stefanie Hanusch Immobilienberater - Gebiet Oberösterreich 4immobilien GmbH

Preisbewertung

85 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 46 vergleichbaren wohnungen (68–127 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
22 m Butz
Öffentliche Verkehrsmittel
23 m Lambach Stift
Bildungseinrichtung
74 m Realgymnasium Lambach
medizinische Versorgung
68 m Apotheke Zum Goldenen Engel
Grünfläche
56 m
Gastronomie/Freizeitangebot
39 m La Perla
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.