Mitten im Grünland! Einzigartige Panoramalage im Laabental - Hobby-Tierhaltung!
, 3053 - Laaben- Preis 890.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3041 Euro monatlich
- Fläche 231 m²
- Zimmer 8
Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1964, Erhaltenswertes Gebäude im Grünland) wurde laufend renoviert und modernisiert, befindet sich nahezu in Alleinlage im Landschaftsschutzgebiet des Wienerwalds und bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Highlights:
ca. 230 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen + Teilkeller
Massivbau (Ziegel), laufend saniert & modernisiert
Neue Dachdeckung, 3-fach verglaste Holzfenster, Vollwärmeschutz
Feststoffheizung mit Pufferspeicher, Photovoltaik
Garage mit Wallbox + Carport mit go-e Charger
Hausbrunnen- und Ortswasseranschluss
Garten mit Obstbäumen direkt an Grünland angrenzend
Hobby-Tierhaltung möglich (gemauerter Schuppen vorhanden)
Lage:
Absolute Ruhelage im Laabental, umgeben von Wiesen & Wäldern
Wander-, Bike- und Reitmöglichkeiten direkt vor der Tür
Golfclub, Freizeiteinrichtungen und Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe
A1 in
Highlights:
ca. 230 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen + Teilkeller
Massivbau (Ziegel), laufend saniert & modernisiert
Neue Dachdeckung, 3-fach verglaste Holzfenster, Vollwärmeschutz
Feststoffheizung mit Pufferspeicher, Photovoltaik
Garage mit Wallbox + Carport mit go-e Charger
Hausbrunnen- und Ortswasseranschluss
Garten mit Obstbäumen direkt an Grünland angrenzend
Hobby-Tierhaltung möglich (gemauerter Schuppen vorhanden)
Lage:
Absolute Ruhelage im Laabental, umgeben von Wiesen & Wäldern
Wander-, Bike- und Reitmöglichkeiten direkt vor der Tür
Golfclub, Freizeiteinrichtungen und Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe
A1 in
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Allgemeines
- Objektnummer 95370
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1964
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsart Fussboden, Zentral
-
- Heizungsträger Holz, Solar
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 231 m²
-
- Grundstücksfläche 1.960 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 33 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Sauna
Garage
Carport
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.03.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 75,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,13
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Maximilian Cypris
Immobilienmakler
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Telefon
+43 664 915 6444
E-Mail Adresse
maximilian.cypris@haus-haus.at
Mitarbeiternummer
27839410
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
