NEUBAU - Erstbezug: Sonnige Maisonette Wohnung mit Dachterrasse in TOP Lage

, 6250 - Kundl

Preis 648.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2214 Euro monatlich
Fläche 87 m²
Zimmer 5

Am Ortsrand von Kundl in ruhiger, sonniger Lage wurde eine kleine, gediegene Wohnanlage in erstklassiger Qualität errichtet.

Diese exclusive 5-Zimmer Penthouse / Maisonetten-Wohnung ist in Kürze bezugsfertig.

Großzügige Raumaufteilung auf 2 Ebenen
Helle, lichtduchflutete Wohnräume mit Bergblick
3 Schlafzimmer
Offene Wohnküche mit Zugang zum 17m² großen , überdachten Balkon
Hochwertige Böden
Tageslichtbad/WC mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Gäste WC mit Dusche und Waschbecken

Große Dachterrasse, 24m²
Überdachter Balkon, 17m²
Offene Wendeltreppe zum Wohnraum im Dachgeschoß
Wohnraum auf der oberen Ebene mit Zugang zur riesigen Dachterrasse
Abstellraum im Untergeschoß
Carportplätze optional erwerbbar

Beheizung mit Fernwärme
Offene Wohnküche
Ruhig und sonnig gelegen
Zeitgemäß, repräsentativ, energieeffizient und wertstabil.
Hauptwohnsitz
Nur noch 3 von insgesamt 6 Wohnungen verfügbar

Bitte beachten Sie, daß es sich bei den Fotos im Exposé um Beispielbilder handelt. Die letzten Feinarbeiten werden derzeit ausgeführt.

Ein Angebot von Ihrem ImmoFex Immobilienpartner

Thomas Rupp

(Staatlich geprüfter Immobilienmakler)

0664 7 33 88 600

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1612/5804
Objektart Wohnung
Baujahr 2025
Zustand Neuwertig
Heizungsart Fussboden

Heizungsträger Fern
Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
Bezirk Kufstein
Bundesland Tirol

Flächen

Wohnfläche 87 m²

Balkon-/Terrassenfläche 81 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 5
Badezimmer 2

Separate WC 2

Ausstattung

Badewanne

Carport

Balkon

Terrasse

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Heizwärmebedarf (HWB) 34,1 kWh/m²a
HWB-Energieklasse B

Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Thomas Rupp Immofex Thomas Rupp Immobilien

E-Mail Adresse office@immofex.at

Mitarbeiternummer 35011990

Profil ansehen

Preisbewertung

Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 0 Hinweise

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

144 m Kerber

Öffentliche Verkehrsmittel

127 m Kundl Achenbrücke

Bildungseinrichtung

188 m Kindergarten Kundl

medizinische Versorgung

221 m Dr. Ursula Unterrainer-Knoll

Grünfläche

84 m

Gastronomie/Freizeitangebot

126 m SZeNe Pub

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 648.000,00 €