Modernes Reihenhaus in Kundl zu verkaufen

Exklusiv bei SH-Immobilien GmbH: Modernes Reihenhaus/Doppelhaus in Kundl zu verkaufen – 3 Schlafzimmer, Garage & PV-Anlage– hochwertig ausgestattet & kurzfristig bezugsbereit

Zum Verkauf steht ein modernes, westlich ausgerichtetes Reihenhaus/Doppelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Kundl. Das im Jahr 2016 errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie besonders niedrige Betriebskosten. Dank der Bahnhofsnähe profitieren Sie trotz der ruhigen Wohnlage von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Mit rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzlich rund 44 m² voll unterkellerter Nutzfläche, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.

Raumprogramm

Erdgeschoss (ca. 45,54 m² Wohnfläche)

Einladender Eingangsbereich mit Garderobe, separates Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Induktionskochfeld und modernem Umluft-Dunstabzug sowie direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Außenbereich

Ca. 22,73 m² große, überdachte Westterrasse mit zwei elektrischen Markisen sowie ein liebevoll angelegter Garten mit ca. 36,74 m² und Hochbeet – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Freien für die ganze Familie.

Obergeschoss (ca. 48,96 m² Wohnfläche)

Drei helle Schlafzimmer, zentraler Gang sowie großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster.

Kellergeschoss (ca. 44,02 m² Nutzfläche)

Voll unterkellert und vielseitig nutzbar – ideal als Fitnessraum, Hobbyraum, für eine Infrarotkabine, Waschküche oder großzügiger Stauraum.

Ausstattung

Das massiv errichtete Niedrigenergiehaus (18,1 kWh/m²a) überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung.

Photovoltaikanlage
Fernwärmeanschluss
Kontrollierte Wohnraumlüftung
BWT-Entkalkungsanlage
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Außenrollos bzw. Raffstores
Fliegengitter
Glasfaseranschluss
Hochwertige Echtholzböden in den Wohnräumen
Moderne Fliesen in den Nassräumen
E-Ladestation (Vorrichtung bereits vorhanden)

Stellplätze

Garage mit direktem Zugang in den Garten
Zwei mögliche weitere Außenstellplätze vor dem Haus

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kundl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Bahnhofsnähe.

Highlights auf einen Blick

Baujahr 2016
Modernes Niedrigenergiehaus
Ca. 95 m² Wohnfläche
Ca. 44 m² voll unterkellert
Drei Schlafzimmer
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Sonnige Westterrasse mit zwei elektrischen Markisen
Liebevoll angelegter Garten mit Hochbeet
Photovoltaikanlage & Fernwärme
Kontrollierte Wohnraumlüftung
BWT-Entkalkungsanlage
Glasfaseranschluss
Echtholzböden
Garage mit vorbereiteter E-Ladestation (Vorrichtung bereits vorhanden)
Zwei mögliche Außenstellplätze
Ruhige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung
Kurzfristig bezugsbereit ab November 2026

Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise mit einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage. Eine Immobilie zum Wohlfühlen – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Ein Freizeitwohnsitz ist bei dieser Immobilie nicht möglich. Es besteht eine Hauptwohnsitzpflicht. Das Grundstück inklusive Wohngebäude befindet sich vollständig in der gelben Zone.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner:

Sebastian Haberl

0043/664 137 6642

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.