Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Kamin, Sauna und Whirlpool
, 6330 - Kufstein- Preis 3.400,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 146 m²
- Zimmer 4
Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse & Wellnessbereich
In absolut zentraler Lage von Kufstein, nur wenige Schritte vom oberen Stadtplatz entfernt, gelangt diese wunderschöne Wohnung
ab 01.08.2026 zur Vermietung.
Hier geht's zum Rundgang
Mit dem Lift gelangen Sie in das oberste Geschoss der modernen Wohnanlage (4.OG). Hier befindet sich die TOP W16, mit einer Wohnfläche von 146 m² sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 41 m², Sauna und Whirlpool. Dank der südwestlichen Ausrichtung genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie einen traumhaften Blick über die Stadt Kufstein und die umliegende Bergwelt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fensterfronten, die die Räume mit viel Tageslicht durchfluten. Sie genießen dadurch im gesamten Wohnbereich einen tollen Blick nach Draußen. Der stilvolle Kamin unterstreicht den gemütlichen Charakter und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten sind ein echter Hingucker!
Drei helle Schlafzimmer sowie ein separates Büro bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Anforderungen. Das großzügige Elternbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Klimaanlage, Zwei separate WCs, ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab.
Die Immobilie punktet zudem mit einer der besten Lagen in Kufstein:
Zentrum - oberer Stadtplatz in Kufstein
Bahnhof fußläufig erreichbar
Hausarzt im Haus
Sie möchten zentral und mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Privatsphäre wohnen?
Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin!
Jasmin Rainer von Tiroler Immobilien
+43 676 328 3741 und rainer@tiroler-immobilien.at
Mietnebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In absolut zentraler Lage von Kufstein, nur wenige Schritte vom oberen Stadtplatz entfernt, gelangt diese wunderschöne Wohnung
ab 01.08.2026 zur Vermietung.
Hier geht's zum Rundgang
Mit dem Lift gelangen Sie in das oberste Geschoss der modernen Wohnanlage (4.OG). Hier befindet sich die TOP W16, mit einer Wohnfläche von 146 m² sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 41 m², Sauna und Whirlpool. Dank der südwestlichen Ausrichtung genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie einen traumhaften Blick über die Stadt Kufstein und die umliegende Bergwelt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fensterfronten, die die Räume mit viel Tageslicht durchfluten. Sie genießen dadurch im gesamten Wohnbereich einen tollen Blick nach Draußen. Der stilvolle Kamin unterstreicht den gemütlichen Charakter und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten sind ein echter Hingucker!
Drei helle Schlafzimmer sowie ein separates Büro bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Anforderungen. Das großzügige Elternbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Klimaanlage, Zwei separate WCs, ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab.
Die Immobilie punktet zudem mit einer der besten Lagen in Kufstein:
Zentrum - oberer Stadtplatz in Kufstein
Bahnhof fußläufig erreichbar
Hausarzt im Haus
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Jasmin Rainer von Tiroler Immobilien
+43 676 328 3741 und rainer@tiroler-immobilien.at
Mietnebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1201
-
- Objektart Penthouse
-
- Baujahr 2022
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fern, Fussboden
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Kufstein
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Nutzfläche 146 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 41 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Warmmiete 3.400,00 €
- Betriebskosten 505,00 €
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Sauna
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.05.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Jasmin Rainer
Vertrieb
TIV Tiroler Immobilien und Vertriebs GmbH
Telefon
+43 676 3283741
E-Mail Adresse
rainer@tiroler-immobilien.at
Mitarbeiternummer
23765787
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
60
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.