K3 -Tolle Liegenschaft in Krumpendorf - viele Möglichkeiten der Nutzung - 200 Meter zum Wörthersee
, 9201 - Krumpendorf- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 255 m²
- Zimmer 10
K3 darf Ihnen hier eine sehr interessante Liegenschaft in Krumpendorf vorstellen.
Interessant aus mehreren Gründen:
1. die Lage - keine 200 Meter Entfernung zum Wörthersee
2. Bahnhof und Autobahn sehr schnell erreichbar
3. geeignet für eine Großfamilie
4. geeignet für zwei Generationen unter einem Dach
5. geeignet für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
6. ideal als Ferienimmobilie
Nun zum Objekt:
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, erreicht man über eine großzügige Einfahrt, die Parkmöglichkeiten für mehrere Autos bietet, das Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70m² große Dreizimmerwohnung mit tollem Bürobereich.
Entweder man nutzt dieses Geschoss nur für Wohnzwecke, nur für Gewerbe, oder gemischt, wie es momentan der Fall ist.
Die Gestaltung und Benützung der Zimmer zeichnet die Flexibilität dieser Immobile aus.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine Familienwohnung, die als Maisonette ausgeführt ist.
In jedem der beiden Geschosse befindet sich ein Badezimmer.
Eine moderne Küche befindet sich im Erd- und Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss findet sich auch eine XXL-Terrasse für erholsame Stunden zu Hause.
Im zweiten Obergeschoss sind drei Schlafzimmer bzw. Ankleiden untergebracht.
Das Objekt ist unterkellert und bietet einer Pelletsheizung und und jede Menge Stauraum Platz.
Der gepflegt Eindruck setzt sich im Garten fort und man kann erkennen, welch toller Erholungswert hier geboten wird.
Wer eine Immobilie weg vom großen Trubel am Wörthersee sucht, aber dennoch in kürzester Zeit die infrastrukturellen Vorteile der Landeshauptstadt Klagenfurt nutzen will, der ist hier genau richtig.
Ich hoffe, ich habe Ihre Neugier wecken können und würde mich freuen, Ihnen diese überzeugende Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Interessant aus mehreren Gründen:
1. die Lage - keine 200 Meter Entfernung zum Wörthersee
2. Bahnhof und Autobahn sehr schnell erreichbar
3. geeignet für eine Großfamilie
4. geeignet für zwei Generationen unter einem Dach
5. geeignet für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
6. ideal als Ferienimmobilie
Nun zum Objekt:
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, erreicht man über eine großzügige Einfahrt, die Parkmöglichkeiten für mehrere Autos bietet, das Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70m² große Dreizimmerwohnung mit tollem Bürobereich.
Entweder man nutzt dieses Geschoss nur für Wohnzwecke, nur für Gewerbe, oder gemischt, wie es momentan der Fall ist.
Die Gestaltung und Benützung der Zimmer zeichnet die Flexibilität dieser Immobile aus.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine Familienwohnung, die als Maisonette ausgeführt ist.
In jedem der beiden Geschosse befindet sich ein Badezimmer.
Eine moderne Küche befindet sich im Erd- und Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss findet sich auch eine XXL-Terrasse für erholsame Stunden zu Hause.
Im zweiten Obergeschoss sind drei Schlafzimmer bzw. Ankleiden untergebracht.
Das Objekt ist unterkellert und bietet einer Pelletsheizung und und jede Menge Stauraum Platz.
Der gepflegt Eindruck setzt sich im Garten fort und man kann erkennen, welch toller Erholungswert hier geboten wird.
Wer eine Immobilie weg vom großen Trubel am Wörthersee sucht, aber dennoch in kürzester Zeit die infrastrukturellen Vorteile der Landeshauptstadt Klagenfurt nutzen will, der ist hier genau richtig.
Ich hoffe, ich habe Ihre Neugier wecken können und würde mich freuen, Ihnen diese überzeugende Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1261880
-
- Objektart Zweifamilienhaus
-
- Baujahr 1956
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Pellets
-
- Bezirk Klagenfurt Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 255 m²
-
- Grundstücksfläche 722 m²
- Gartenfläche 572 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 10
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.06.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 186,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,42
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
HH
Hans Hajek
Immobilienberater
K3 Immobilien Austria GmbH
Telefon
+43 6644455565
E-Mail Adresse
h.hajek@k3-immo.at
Mitarbeiternummer
36491416
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
