VERKAUFT - Geschichte, die unter die Haut geht!
, 3400 - Kritzendorf- Preis 150.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 512 Euro monatlich
- Fläche 465 m²
Wer Kritzendorf kennt, kennt auch sie: die Engstelle. Dort, wo sich ein altes Haus an das andere schmiegt und nur einzeln die Autos vorbeilässt - genau dort steht dieses Haus. Oder besser gesagt: dieses Relikt. Eine verwinkelte, über die Jahrhunderte gewachsene Eigenheit, deren Ursprung wohl mindestens 400 Jahre zurückreicht. Vielleicht eines der ältesten Gebäude im Ort – und ganz sicher eines der eigenwilligsten.
Es geht bergauf, bergab, mal ein Raum, mal eine Stufe, mal ein Zwischenstock. Die Wände dick wie aus einer anderen Zeit, fast meterdick, halten sie den Lärm der Hauptstraße draußen. Drinnen: der Charme des Unfertigen, das Flüstern vergangener Jahrhunderte und das Gefühl, dass hier noch etwas Großes schlummert – wenn man es weckt.
Dabei ist nicht alles im Dornröschenschlaf: Manche Räume wurden bereits sanft in die Gegenwart geholt, andere tragen noch deutlich das Patina vergangener Jahrhunderte. Und dann gibt es sie – die ganz alten Räume, jene, in denen die Zeit beinahe stillsteht. Tiefe, gewölbte Keller, in denen sich der Atem der Geschichte sammelt und in denen sicher noch das eine oder andere entdeckt werden will.
Im Erdgeschoss waren einst zwei kleine Läden untergebracht – vielleicht ein Krämer, vielleicht auch ein Schuster oder eine Schneiderei. Wer weiß schon, was diese Mauern alles gesehen haben? Sicher ist nur: Dieses Haus will nicht einfach bewohnt werden. Es will verstanden, geliebt, gepflegt und in seiner Eigenheit akzeptiert werden. Und es braucht Investition – nicht nur Geld, sondern vor allem Herzblut.
Ein Garten? Nein. Aber ein kleiner Innenhof mit ein wenig Grün. Ein Grundstück? Ebenfalls nein. Dafür eine Aura, die sich nicht vermessen lässt. Die Nutzflächen im Haus erstrecken sich auf rund 400 m² – verwinkelt, verschachtelt, auf mehreren Ebenen, aber durchaus großzügig. Pläne gibt es keine – das Haus kennt seinen eigenen Rhythmus.
Und das Haus liegt in der Schutzzone – das heißt: Erhalten statt abreißen.
Kurz gesagt: Dieses Haus sucht keine schnelle Lösung. Es sucht Menschen mit Gefühl für das Alte, mit Achtung vor Geschichte und Sinn fürs Authentische. Keine billigen Plastikfenster, keine Schnellschüsse, kein Ikea-Zauber. Wer hier einzieht, muss mehr wollen als Wohnraum – er muss bereit sein, einem alten Haus neues Leben zu schenken und Geschichte zu bewahren.
Dieses Angebot wird mit unserem Digitalen Angebots Verfahren (DAVE) verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachvollziehbar. Sie entscheiden, welches Angebot uns erreicht.
Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder nach unten bewegen kann. Vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen?
Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490,-- bis Ende September kostenlos!
Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at
Es geht bergauf, bergab, mal ein Raum, mal eine Stufe, mal ein Zwischenstock. Die Wände dick wie aus einer anderen Zeit, fast meterdick, halten sie den Lärm der Hauptstraße draußen. Drinnen: der Charme des Unfertigen, das Flüstern vergangener Jahrhunderte und das Gefühl, dass hier noch etwas Großes schlummert – wenn man es weckt.
Dabei ist nicht alles im Dornröschenschlaf: Manche Räume wurden bereits sanft in die Gegenwart geholt, andere tragen noch deutlich das Patina vergangener Jahrhunderte. Und dann gibt es sie – die ganz alten Räume, jene, in denen die Zeit beinahe stillsteht. Tiefe, gewölbte Keller, in denen sich der Atem der Geschichte sammelt und in denen sicher noch das eine oder andere entdeckt werden will.
Im Erdgeschoss waren einst zwei kleine Läden untergebracht – vielleicht ein Krämer, vielleicht auch ein Schuster oder eine Schneiderei. Wer weiß schon, was diese Mauern alles gesehen haben? Sicher ist nur: Dieses Haus will nicht einfach bewohnt werden. Es will verstanden, geliebt, gepflegt und in seiner Eigenheit akzeptiert werden. Und es braucht Investition – nicht nur Geld, sondern vor allem Herzblut.
Ein Garten? Nein. Aber ein kleiner Innenhof mit ein wenig Grün. Ein Grundstück? Ebenfalls nein. Dafür eine Aura, die sich nicht vermessen lässt. Die Nutzflächen im Haus erstrecken sich auf rund 400 m² – verwinkelt, verschachtelt, auf mehreren Ebenen, aber durchaus großzügig. Pläne gibt es keine – das Haus kennt seinen eigenen Rhythmus.
Und das Haus liegt in der Schutzzone – das heißt: Erhalten statt abreißen.
Kurz gesagt: Dieses Haus sucht keine schnelle Lösung. Es sucht Menschen mit Gefühl für das Alte, mit Achtung vor Geschichte und Sinn fürs Authentische. Keine billigen Plastikfenster, keine Schnellschüsse, kein Ikea-Zauber. Wer hier einzieht, muss mehr wollen als Wohnraum – er muss bereit sein, einem alten Haus neues Leben zu schenken und Geschichte zu bewahren.
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Allgemeines
- Objektnummer 1107
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1685
-
- Zustand Abbruchreif
-
- Heizungsart Etage, Ofen
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 465 m²
- Grundstücksfläche 478 m²
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.07.2035
- Heizwärmebedarf (HWB) 179,8 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse E
Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Geschäftsführung - Broker/Owner
RE/MAX Magic Doris Deutsch Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 22 98 981
E-Mail Adresse
d.deutsch@remax-magic.at
Mitarbeiternummer
352876
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 37 vergleichbaren hausen (326–605 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.