EXKLUSIVE KAUFGELEGENHEIT – Familienhaus mit Pool, großem Garten & Weitblick

, 3420 - Kritzendorf
  • Preis 650.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2455 Euro monatlich
  • Fläche 120 m²
  • Zimmer 6
Eine besondere Gelegenheit für alle, die sich ein Haus mit viel Grün, Privatsphäre und großzügigen Außenflächen wünschen.

Auf einem Grundstück von rund 1.000 m² erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitigem Platzangebot und zahlreichen Highlights für das Familienleben.

Auf einen Blick:

ca. 121 m² Wohnfläche

rund 162 m² Nutzfläche

5 Zimmer

zusätzlich wohnlich nutzbare Räume im Kellergeschoss

großzügiger Garten

beheizbarer Pool

mehrere Terrassen und Balkon

attraktive erhöhte Lage mit Weitblick

Garage und zusätzlicher Carport

vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste

Das Haus bietet eine Kombination, die nur selten zusammenkommt: viel Grundstück, Pool, Platz für die Familie und eine naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Interesse geweckt?

Aufgrund der derzeitigen Vermarktungsform veröffentlichen wir an dieser Stelle bewusst nicht sämtliche Objektinformationen und Bilder.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Fotos, Grundrissen und weiteren Details an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden KI-gestützt visualisiert und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten. Die Darstellungen weisen eine gute Ähnlichkeit zum Verkaufsobjekt auf, können jedoch in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7419/280

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1970

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Tulln

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 120 m²

  • Nutzfläche 160 m²
  • Grundstücksfläche 999 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
BURG IMMO TEAM
BURG IMMO TEAM BURG IMMO - RAVENA GmbH

Preisbewertung

54 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 108 vergleichbaren hausen (84–156 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
78
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
189 m Kritzendorf Herminengasse
medizinische Versorgung
181 m Dr. Ulrich Schmid
Grünfläche
2 m
Gastronomie/Freizeitangebot
187 m Café im Amtshaus
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
3 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.