Preissenkung! Bestandsfreies Zinshaus in der historischen Kremser Altstadt
, 3500 - Krems an der Donau- Preis 770.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2631 Euro monatlich
- Fläche 781 m²
Historisches Zinshaus im Herzen der Kremser Altstadt
100% bestandsfrei
Zum Verkauf gelangt ein historisches Zinshaus in der Altstadt von Krems, Nähe Gozzoburg und Pfarrplatz.
Das zwei- bis dreigeschoßige Bürgerhaus stammt im Kern aus dem 15./16. Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz. Es besitzt ein breites Schopfwalmdach, eine schlichte gekrümmte Fassade und einen Breiterker auf profilierten Kragsteinen.
Das Dachgeschoß ist bereits (zweigeschoßig) ausgebaut.
Flächen:
Die Gesamtnutzfläche beträgt aktuell lt. Zinsliste 781m² und teilt sich in acht Einheiten, davon fünf Wohnungen (ca. 491m²), ein Büro (85m²), ein Geschäftslokal (ca. 189m²) und ein Lager (ca. 16m²).
Vermietungssituation:
Die Liegenschaft ist zu 100% bestandsfrei.
Zustandsbeschreibung:
Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter und Baujahr entsprechenden mittelmäßigem Erhaltungszustand. Einzelbereiche von Wohnungen, insbesondere diejenigen, die bis vor kurzem vermietet waren, sind in teils sogar gutem Zustand.
Insgesamt ist aber aufgrund des Gebäudealters von einem regelmäßigen Instandhaltungsbedarf auszugehen.
Topografie:
Top 1 / Wohnung (Büro): ca. 85,18 m² (EG)
Top 2 / Wohnung: ca. 140,47 m² (1.OG)
Top 2a / Lager: ca. 16,50 m² (1.OG)
Top 3 / Wohnung: ca. 58,24 m² (1.OG)
Top 4 / Wohnung: ca. 117,85 m² (1.DG + 2.DG)
Top 5 / Wohnung: ca. 56,64 m² (1.DG + 2.DG)
Top 6 / Wohnung: ca. 117,67 m² (DG)
Top 7 / Gewerbe: ca. 188,91 m² (EG + Keller)
SUMME: 781,46 m²
Kaufpreis:
Preisgesenkt auf € 770.000,- (= € 986,- /m²)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Zum Verkauf gelangt ein historisches Zinshaus in der Altstadt von Krems, Nähe Gozzoburg und Pfarrplatz.
Das zwei- bis dreigeschoßige Bürgerhaus stammt im Kern aus dem 15./16. Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz. Es besitzt ein breites Schopfwalmdach, eine schlichte gekrümmte Fassade und einen Breiterker auf profilierten Kragsteinen.
Das Dachgeschoß ist bereits (zweigeschoßig) ausgebaut.
Flächen:
Die Gesamtnutzfläche beträgt aktuell lt. Zinsliste 781m² und teilt sich in acht Einheiten, davon fünf Wohnungen (ca. 491m²), ein Büro (85m²), ein Geschäftslokal (ca. 189m²) und ein Lager (ca. 16m²).
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Zustandsbeschreibung:
Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter und Baujahr entsprechenden mittelmäßigem Erhaltungszustand. Einzelbereiche von Wohnungen, insbesondere diejenigen, die bis vor kurzem vermietet waren, sind in teils sogar gutem Zustand.
Insgesamt ist aber aufgrund des Gebäudealters von einem regelmäßigen Instandhaltungsbedarf auszugehen.
Topografie:
Top 1 / Wohnung (Büro): ca. 85,18 m² (EG)
Top 2 / Wohnung: ca. 140,47 m² (1.OG)
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Top 3 / Wohnung: ca. 58,24 m² (1.OG)
Top 4 / Wohnung: ca. 117,85 m² (1.DG + 2.DG)
Top 5 / Wohnung: ca. 56,64 m² (1.DG + 2.DG)
Top 6 / Wohnung: ca. 117,67 m² (DG)
Top 7 / Gewerbe: ca. 188,91 m² (EG + Keller)
SUMME: 781,46 m²
Kaufpreis:
Preisgesenkt auf € 770.000,- (= € 986,- /m²)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8164/2632
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 781 m²
- Grundstücksfläche 387 m²
Andreas Kuttenberger
Kuttenberger Makler GmbH
E-Mail Adresse
a.kuttenberger@kuttenberger-immo.at
Mitarbeiternummer
31132081
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
