Beste Lage in Krems! Wohnen am Steindl!
, 3500 - Krems an der Donau- Preis 389.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1329 Euro monatlich
- Fläche 129 m²
- Zimmer 5
Ein Reihenhaus wie geschaffen für Familien oder ihre Wohnwünsche in herrlicher, erhöhter Ruhelage mit Eigengarten erwartet neue Bewohner.
Das Haus wurde ca. 1985 in Massiv - Ziegel - Bauweise errichtet, umfasst ca. 129,46 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 187,48 m² Nutzfläche. 5 Zimmer, Küchenbereich, Essbereich, ein gut nutzbarer Vollkeller / Dichtbeton und ein extra Dachboden bieten Platz und Raum! Der Eigengarten samt Terrasse bietet nochmal ca. 76 m2 Grünfläche samt Extra Zugang.
Ausstattung & Highlights
- Zimmer: 5 gut aufgeteilte Räume, eines mit Schrankraum, zwei Badezimmer, zwei getrennte WCs
- Extras: Sonnige Terrasse, Vollkeller, teilweise ausgebautes Dach, Garten mit Extra Zugang
- Heizung: Zentralheizung mit Gas, Extra Warmwasserspeicher, Extra Kamin
- Parken: Garage plus Stellplatz im Eigentum
- Zustand: Gepflegt, aber renovierungsbedürftig; Dachboden noch teilweise ausbaufähig
- Ausblick: Grünblick, Ausblick bis Göttweig
Lagevorteile
Das Haus befindet sich in absoluter Traumruhelage, nahe dem Zentrum von Krems und in sehr begehrter Wohnlage, Busanbindung fast vor der Haustür, städtische Infrastruktur wie Arzt, Schule, Supermarkt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Nur wenige Schritte den Berg hinauf und sie sind schon in den Weingärten!
Fazit
Das vielseitige Reihenhaus bietet viel Gestaltungsspielraum, Natur, Ruhe und eine hochwertige Wohnsituation zum fairen Preis. Ideale Gelegenheit für Individualist:innen, Familien oder Investoren auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen mit Ihnen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an!
Ihr Service Team von Immobilien Köszali
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haus wurde ca. 1985 in Massiv - Ziegel - Bauweise errichtet, umfasst ca. 129,46 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 187,48 m² Nutzfläche. 5 Zimmer, Küchenbereich, Essbereich, ein gut nutzbarer Vollkeller / Dichtbeton und ein extra Dachboden bieten Platz und Raum! Der Eigengarten samt Terrasse bietet nochmal ca. 76 m2 Grünfläche samt Extra Zugang.
Ausstattung & Highlights
- Zimmer: 5 gut aufgeteilte Räume, eines mit Schrankraum, zwei Badezimmer, zwei getrennte WCs
- Extras: Sonnige Terrasse, Vollkeller, teilweise ausgebautes Dach, Garten mit Extra Zugang
- Heizung: Zentralheizung mit Gas, Extra Warmwasserspeicher, Extra Kamin
- Parken: Garage plus Stellplatz im Eigentum
- Zustand: Gepflegt, aber renovierungsbedürftig; Dachboden noch teilweise ausbaufähig
- Ausblick: Grünblick, Ausblick bis Göttweig
Lagevorteile
Das Haus befindet sich in absoluter Traumruhelage, nahe dem Zentrum von Krems und in sehr begehrter Wohnlage, Busanbindung fast vor der Haustür, städtische Infrastruktur wie Arzt, Schule, Supermarkt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Nur wenige Schritte den Berg hinauf und sie sind schon in den Weingärten!
Fazit
Das vielseitige Reihenhaus bietet viel Gestaltungsspielraum, Natur, Ruhe und eine hochwertige Wohnsituation zum fairen Preis. Ideale Gelegenheit für Individualist:innen, Familien oder Investoren auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen mit Ihnen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an!
Ihr Service Team von Immobilien Köszali
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1034
-
- Objektart Reihenhaus
-
- Baujahr 1985
-
- Zustand Abbruchreif
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 129 m²
-
- Nutzfläche 187 m²
- Gartenfläche 76 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.06.1936
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 73,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,41
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Irene Köszali
Geschäftsführung
IK ImmobilienService e.U. - IMMOBILIEN KÖSZALI
Telefon
+43 664 2238007
E-Mail Adresse
service@ikimmo.at
Mitarbeiternummer
145100
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
