gepflegtes Wohnhaus in Ruhelage mit großem Garten, Schwimmteich und Doppelgarage

, 3500 - Krems an der Donau
  • Preis 780.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2665 Euro monatlich
  • Fläche 182 m²
  • Zimmer 6
Mit insgesamt 5 Zimmern präsentiert sich dieses Massivhaus als ideale Kombination aus Raum, Funktionalität und Wohnqualität. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für helle, freundliche Zimmer, die sowohl als gemütliche Rückzugsorte als auch als vielseitige Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.

Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und grenzt direkt an den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 40m²). Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, während der gepflegte Garten zusätzlichen Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten bietet. Die Garage rundet das Angebot ab und schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Das Umfeld lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar und machen Ihren Alltag angenehm und stressfrei.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und großzügiges Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Lage.

Extras: Schwimmteich, großzügiger Garten mit Baumbestand, überdachte Terrasse, Doppelgarage, Sauna mit Wellnessbereich, Kellerstüberl, ruhige Lage - nur Anrainerverkehr, usw.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1449

  • Objektart Haus

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Krems an der Donau

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 182 m²
  • Grundstücksfläche 1.880 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Garage
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 90,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,61

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Jürgen Heinzl
Jürgen Heinzl akad. Immobilienmanager KMW Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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Investment-Bewertung

68
Solider Deal
von 100 Punkten
+63 €
Cashflow
3,6 %
Rendite
2,8 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
547 m Bäckerei Ariana
Öffentliche Verkehrsmittel
106 m Krems Mehrlbrücke
Bildungseinrichtung
437 m Mary Ward Privathort Krems
medizinische Versorgung
462 m Dr. Walch
Grünfläche
43 m Krems
Gastronomie/Freizeitangebot
447 m Heuriger Fam. Strobl
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
65 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.