Provisionsfrei: Anlageobjekt Studentenhaus mit 7,7% Rendite in Stein

PROVISIONSFREI: Zweifamilienhaus in Stein mit 7,7% Rendite

In der Reisperbachtalstraße 79 in 3500 Krems an der Donau verkaufen wir ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Liegenschaft verbindet eine ruhige Lage im Grünen mit der Nähe zur Stadt und eignet sich als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt.

Das Haus verfügt über rund 206 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 23 m² Nutzfläche auf einem ca. 558 m² großen Grundstück. Die beiden Wohneinheiten können getrennt betreten werden, sind aber auch über das bestehende Stiegenhaus miteinander verbunden.

Raumaufteilung

Wohneinheit im Erdgeschoss – ca. 102,5 m²:

Diele mit direktem Ausgang in den Garten
Küche
Drei Zimmer
Badezimmer
Separates WC
Abstellraum unter dem Stiegenaufgang
Zusätzlicher Lagerraum
Vorgelagerte Terrasse und Gartenzugang

Wohneinheit im Obergeschoss – ca. 126 m² Gesamtfläche:

Großzügiger Gemeinschafts- bzw. Wohnbereich
Separate Küche
Vier Zimmer mit jeweils ca. 10 bis 17 m²
Badezimmer mit Dusche und WC
Diele bzw. Flur
Abstellraum
Vorgelagerte Terrasse mit ca. 19 m² und kleiner Grünfläche

Außenbereich

Der terrassierte Garten bietet viel Privatsphäre und einen schönen Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegenden Weinberge. Zwei Terrassen schaffen Platz für gemütliche Sitzbereiche im Freien. Zusätzlich stehen ein kleines Nebengebäude als Lager- oder Abstellraum und drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die wichtigsten Eckdaten

Adresse: Reisperbachtalstraße 79, 3500 Krems an der Donau
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 23 m²
Grundstücksfläche: ca. 568 m²
Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten
Insgesamt 9 Zimmer
Zwei Küchen
Zwei Badezimmer
Zwei WCs
Zwei Terrassen
Drei Pkw-Stellplätze
Kleines Nebengebäude bzw. Lager
Gas-Zentralheizung
Teilweise möbliert
Nicht unterkellert

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im grünen Reisperbachtal und bietet naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Stadt Krems. Das Kremser. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, medizinische Versorgung und das umfangreiche Freizeitangebot der Stadt Krems befinden sich damit in gut erreichbarer Nähe.

Durch die Nähe zu den Kremser Hochschulen eignet sich die Immobilie auch ausgezeichnet für die Vermietung an Studierende, Mitarbeitende oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Entfernungen:

St. Pölten: ca. 30 km
Tulln: ca. 40 km
Wien: ca. 80 km

Kaufpreis

389.000€

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Unterlagen, Grundrisse und Informationen zur bisherigen Nutzung bzw. zu möglichen Mieteinnahmen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Informationen beruhen auf den vorhandenen Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

🤝 Kontakt

Dennis Wabnitz MSc

Mobil: 0670 6500828

dw@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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