Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garagenstellplatz in Krems
, 3500 - Krems an der Donau- Preis 1.399,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 85 m²
- Zimmer 3
3-Zimmer-Mietwohnung in zentraler Wohnlage
Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 84,91 m² ein komfortables Wohnambiente, ergänzt durch eine Terrasse in zentraler Lage. Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, 2 separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, über den das 2. Obergeschoß bequem erreichbar ist. Ein Garagenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Zur Ausstattung zählen außerdem eine angenehme Fußbodenheizung, außenliegende Raffrollos als Sonnenschutz sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Keller mit Stromanschluss, der weiteren Stauraum bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Krems an der Donau und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen und Universitäten sind in kurzer Distanz erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist besonders praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, während der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss ebenfalls schnell erreichbar sind.
Kontakt: Sonja Pirker +43 660 6008002
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:
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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 84,91 m² ein komfortables Wohnambiente, ergänzt durch eine Terrasse in zentraler Lage. Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, 2 separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, über den das 2. Obergeschoß bequem erreichbar ist. Ein Garagenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Zur Ausstattung zählen außerdem eine angenehme Fußbodenheizung, außenliegende Raffrollos als Sonnenschutz sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Keller mit Stromanschluss, der weiteren Stauraum bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Krems an der Donau und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen und Universitäten sind in kurzer Distanz erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist besonders praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, während der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss ebenfalls schnell erreichbar sind.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 8164/2868
-
- Objektart Terrassen
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 85 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.399,00 €
-
- Betriebskosten 246,39 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.11.2025
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,34
Grundriss
Sonja Pirker
Kuttenberger Makler GmbH
E-Mail Adresse
s.pirker@kuttenberger-immo.at
Mitarbeiternummer
36699904
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
