Moderne Gartenwohnung mit Terrasse in neuwertigem Wohnkomplex
, 3500 - Krems an der Donau- Preis 1.190,94 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 72 m²
- Zimmer 3
Zur Vermietung gelangt eine moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in einem im November 2023 fertiggestellten Neubaukomplex.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie eine komfortable Ausstattung mit Plissees und Rollos. Eine neu angeschaffte Einbauküche wird dem künftigen Mieter ebenfalls zur Verfügung gestellt.
Die Wohnanlage verfügt über zwei Aufzüge und ermöglicht dadurch ein besonders bequemes und stufenloses Wohnen. Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die Wert auf Komfort, Alltagstauglichkeit und Barrierefreiheit legen.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit ca. 20 m² Terrasse und ca. 60 m² Garten. Der Garten wurde mittlerweile bepflanzt und kann daher von den Fotos abweichen. Ein Garagenplatz ist ebenfalls vorhanden und in der Miete inkludiert.
Die Heizkosten sind nicht inkludiert, Strom ist vom künftigen Mieter selbst anzumelden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie eine komfortable Ausstattung mit Plissees und Rollos. Eine neu angeschaffte Einbauküche wird dem künftigen Mieter ebenfalls zur Verfügung gestellt.
Die Wohnanlage verfügt über zwei Aufzüge und ermöglicht dadurch ein besonders bequemes und stufenloses Wohnen. Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die Wert auf Komfort, Alltagstauglichkeit und Barrierefreiheit legen.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit ca. 20 m² Terrasse und ca. 60 m² Garten. Der Garten wurde mittlerweile bepflanzt und kann daher von den Fotos abweichen. Ein Garagenplatz ist ebenfalls vorhanden und in der Miete inkludiert.
Die Heizkosten sind nicht inkludiert, Strom ist vom künftigen Mieter selbst anzumelden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1519/140
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2023
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit 1.10.26
-
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 72 m²
-
- Gartenfläche 60 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.190,94 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 19,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse A
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Manuel Ettenauer
Immobilienmakler-Assistent
Immo Auer
E-Mail Adresse
manuel@immoauer.at
Mitarbeiternummer
39299166
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
