Gartenwohnung mit 3 Schlafzimmer
Flieglerinstraße 40, 3500 - Krems an der Donau- Preis 389.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1329 Euro monatlich
- Fläche 92 m²
bis 01.09.2028 vermietet
https://youtu.be/jgKu-1l1KX4
Die Kurzinformation für eilige Leser
Wohnfläche mit rund 92 m2, bestehend aus - Wohnzimmer mit Küche/Essbereich,
3 Zimmer, Bad, Toilette und Abstellraum.
Terrasse
211 m2 Garten
Stellplatz optional möglich (überdacht 15.000,-- Freifläche 10.000,--)
Leerverrohrung für Wallboxen bei jedem Stellplatz
Diese Neubauwohnung ist noch bis 01.09.2028 vermietet (Nettomiete 1389,73,--)
Eine wunderschöne Lage in absoluter Ruhelage, pflegeleichter Garten, großzügige Terrasse, moderne Fliesen, hochwertiger Parkettboden zeichnen diese Wohnung aus.
Betriebskosten inkl. Ust. ab 01.2026
Betriebskosten 175,01,--
Heizkosten akonto 111,30,--
Rücklage 66,28,--
Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
https://youtu.be/jgKu-1l1KX4
Die Kurzinformation für eilige Leser
Wohnfläche mit rund 92 m2, bestehend aus - Wohnzimmer mit Küche/Essbereich,
3 Zimmer, Bad, Toilette und Abstellraum.
Terrasse
211 m2 Garten
Stellplatz optional möglich (überdacht 15.000,-- Freifläche 10.000,--)
Leerverrohrung für Wallboxen bei jedem Stellplatz
Diese Neubauwohnung ist noch bis 01.09.2028 vermietet (Nettomiete 1389,73,--)
Eine wunderschöne Lage in absoluter Ruhelage, pflegeleichter Garten, großzügige Terrasse, moderne Fliesen, hochwertiger Parkettboden zeichnen diese Wohnung aus.
Betriebskosten inkl. Ust. ab 01.2026
Betriebskosten 175,01,--
Heizkosten akonto 111,30,--
Rücklage 66,28,--
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8363
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 92 m²
-
- Grundstücksfläche 211 m²
- Gartenfläche 211 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 16 m²
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.12.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80
Grundriss
Carla Allram
Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin Hausverwalterin dipl. Social-Media Manager
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
8054847
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 95 vergleichbaren wohnungen (64–119 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
