Kraubath an der Mur: Einfamilienhaus mit 4 Zimmer, 2 Bäder und großem Grundstück
Roseggergasse, 8714 - Kraubath an der Mur- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 680 Euro monatlich
- Fläche 108 m²
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kraubath an der Mur und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.
Neben der Wohnfläche von rund 108 m² bietet die Liegenschaft einen voll unterkellerten Bereich mit Außenzugang, großzügige Außenflächen sowie eine Garage.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohn- & Esszimmer
Küche mit Essbereich
Badezimmer mit Badewanne
Gäste WC
Abstellraum
Ausgang auf eine großzügige Terrasse / Balkon
Obergeschoss:
Schlafzimmer, bzw Wohnküche
Kinderzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Zugang zu einer großen Loggia
Keller:
Waschraum
Heizraum
Brennstofflagerraum
Schutzraum
Direkter Außenzugang
Ausstattung & Technik
Festbrennstoff-Zentralheizung
Zwei Badezimmer + separates WC im Erdgeschoss
Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
Großzügige Terrasse/ Balkon im Erdgeschoss
Große Balkon im Obergeschoss
Voll unterkellert mit Außenzugang
Garage mit ca. 23 m²
Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Derzeit am Grundstück befindlicher Strommasten wird 2026 weiter an die Grundstücksgrenze verlegt
Das Grundstück befindet sich in der Gelben bzw. teilweise in der Roten Gefahrenzone.
Betriebs- Heizkosten:
Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll): ca. € 474,- im Quartal
Eigenheimversicherung derzeit monatlich rund €73,-
Rauchfangkehrer : Jährlich ca. € 300,-
Heizkosten: pro Jahr ca. € 1.000.- für Holz bzw. Koks
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Neben der Wohnfläche von rund 108 m² bietet die Liegenschaft einen voll unterkellerten Bereich mit Außenzugang, großzügige Außenflächen sowie eine Garage.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohn- & Esszimmer
Küche mit Essbereich
Badezimmer mit Badewanne
Gäste WC
Abstellraum
Ausgang auf eine großzügige Terrasse / Balkon
Obergeschoss:
Schlafzimmer, bzw Wohnküche
Kinderzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Zugang zu einer großen Loggia
Keller:
Waschraum
Heizraum
Brennstofflagerraum
Schutzraum
Direkter Außenzugang
Ausstattung & Technik
Festbrennstoff-Zentralheizung
Zwei Badezimmer + separates WC im Erdgeschoss
Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
Großzügige Terrasse/ Balkon im Erdgeschoss
Große Balkon im Obergeschoss
Voll unterkellert mit Außenzugang
Garage mit ca. 23 m²
Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Derzeit am Grundstück befindlicher Strommasten wird 2026 weiter an die Grundstücksgrenze verlegt
Das Grundstück befindet sich in der Gelben bzw. teilweise in der Roten Gefahrenzone.
Betriebs- Heizkosten:
Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll): ca. € 474,- im Quartal
Eigenheimversicherung derzeit monatlich rund €73,-
Rauchfangkehrer : Jährlich ca. € 300,-
Heizkosten: pro Jahr ca. € 1.000.- für Holz bzw. Koks
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6409/615
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1984
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Holz
-
- Bezirk Leoben
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 108 m²
-
- Grundstücksfläche 922 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Ausstattung
Badewanne
Garage
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.03.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 185,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,61
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Rene Liebminger
Geschäftsführer und Immobilien Treuhänder für Makler und Bauträger
Immo Treuhand Liebminger GmbH
Telefon
+43 676 96 15 999
E-Mail Adresse
service@immo-treuhand.at
Mitarbeiternummer
20662369
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
72
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
