2-Zimmerwohnung inklusive Tiefgaragenabstellplatz

, 2542 - Kottingbrunn
  • Preis 950,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 45 m²
  • Zimmer 2
Hard Facts:

Wohnfläche: ca. 45 m²
Balkon: ca. 7,7 m²
2 Zimmer
moderner Neubau
Fußbodenheizung
Lift
Garagenstellplatz inkludiert
Kellerabteil & Abstellraum
Sofort beziehbar

Willkommen in Kottingbrunn:

Diese moderne 2-Zimmer-Mietwohnung bietet auf rund 45 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum rund 7,7 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Schlafzimmer schafft einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Direkt vor der Wohnhausanlage befindet sich eine wundervolle Grünanlage.

Diese Neubauwohnung überzeugt mit Fußbodenheizung, Lift und einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Besonders komfortabel: Ein Garagenstellplatz ist bereits inkludiert, wodurch die lästige Parkplatzsuche entfällt. Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit guter Ausstattung und einem eigenen Freiraum verbinden möchten.

Der Immobilienmakler tritt nicht als Doppelmakler auf, es wird ausschließlich die Seites des Vermieters vertreten!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1751/295

  • Objektart Etagenwohnung

  • Zustand Gepflegt
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 45 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 950,00 €

  • Betriebskosten 194,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Badewanne
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 26,4 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Martin Riegler
Martin Riegler AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KG

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
450 m ADEG
Öffentliche Verkehrsmittel
394 m Kottingbrunn Karl-Lange-Gasse
Bildungseinrichtung
926 m
medizinische Versorgung
158 m Dr. med. Brigitte Schwetz-Koss
Grünfläche
Schlosspark
Gastronomie/Freizeitangebot
235 m Tratschcafe
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.