Kleinod im Seengebiet von Salzburg - Zweitwohnsitzgenehmigung

, 5203 - Köstendorf
  • Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
  • Fläche 167 m²
  • Zimmer 8
Das historische Bauernhaus wurde im Jahr 1647 errichtet. Unter der Leitung eines fachkundigen Architekten, wurde es in den letzten Jahres einer behutsamen Modernisierung und Erweiterung zugeführt. So wurde dem Charme eines alten Bauernhauses, mit dem Komfort der heutigen Zeit, Rechnung getragen. Die Holzkastenfenster wurden fachgerecht, im originalen Aussehen, erneuert und unterstreichen den Stil der damaligen Zeit.

Zu den ursprünglichen Räumlichkeiten wie Stube, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche und Wohnzimmer, kamen noch ein modernes Bad und zwei weitere Zimmer dazu. Beheizt wird das Haus mit Radiatoren (Flüssiggas Tank 2.700 Liter) und einem Speicher- Kachelofen im großzügigen Wohnraum.

Umrahmt von einer gepflegten Buchenhecke, bietet der Garten Platz für ein gemütliches Beisammensein oder auch nur Ruhe und Erholung. Obstbäume und blühende Sträucher sowie zwei Granitbrunnen unterstreichen die Harmonie dieses Ensembles. Ein idyllischer Platz für all jene, die das Besondere suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines


  • Objektnummer 634

  • Objektart Bauernhaus

  • Baujahr 1647

  • Zustand Modernisiert

  • Heizungsart Ofen, Zentral
  • Heizungsträger Holz

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Salzburg Umgebung

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 167 m²
  • Grundstücksfläche 1.000 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 8

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Garage
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 12.09.2034
  • Heizwärmebedarf (HWB) 186,0 kWh/m²a

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,98

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Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Gudrun Strobl
Gudrun Strobl Immobilienberatung Wolfgang Strobl Immobilien

Preisbewertung

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Preisentwicklung

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5-Jahres-Trend
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91
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Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
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Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
53 m Bäckerei Vogel
Öffentliche Verkehrsmittel
16 m Köstendorf Ortsmitte
medizinische Versorgung
233 m Gesundheitsschmiede
Grünfläche
21 m
Gastronomie/Freizeitangebot
44 m Restaurant D'Amici
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.