10 Minuten vor Wien! Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung mit separatem Eingang!

Hier gelangt ein Einfamilienhaus zur Vermietung, das sich unweit des Bahnhofs, des Zentrums und der Au befindet und Ihnen folgende Räumlichkeiten bietet:

Über ein paar Stufen gelangen Sie in das

Erdgeschoß:

- zentralem Vorraum

- Wohnküche

- Wohnzimmer

- zwei separat begehbare Schlafzimmer

- Badezimmer

- WC

über eine weitere Stiege, gelangt man ins

Souterrain: (durch eine leichte Hanglage zum Garten gibt es hier ebenfalls Tageslicht)

- zentraler Vorraum

- Küche

- Badezimmer

- ein Wohn-/ Schlafzimmer

- Technik-/Heizraum

- Kellerstüberl

- geräumige Werkstatt/Lagerraum

Von diesem Geschoß aus kommt man in den gepflegten Garten, der einen eigenen Zugang zur unteren Wohnebene bietet.

Eine Garage sowie ein Gartenhaus, das Platz für Rasenmäher, Werkzeug und Fahrräder bietet, rundet dieses interessante Angebot ab. Auf einem windgeschützten Platzerl kann man nach einem hektischen Arbeitstag den Tag mit Blick in den wunderbaren Garten, ausklingen lassen.

Das Haus wurde vor ca. 2 Jahren renoviert und bekam eine neue Wärmeschutzfassade. Weiteres wurde die Heizung sowie einige Sanitärelemente erneuert.

Der Zustand dieses Hauses kann als äußerst gepflegt angesehen werden, hat jedoch im Moment einen klassischen 80er-Jahre-Style, der allerdings nach Rücksprache mit den Vermietern, jederzeit nach eigenen Wünschen geändert werden kann.

Die Abgaben für Kanal und Müllabfuhr sind bereits in den Betriebskosten beeinhaltet.

Wasser, Strom und Gas sind vom Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern abzurechnen.

Die nur ca. 5 Gehminuten entfernte Au bietet nicht nur Erholung pur sondern Sie haben hier auch die Möglichkeit, auf den Treppelweg zu gelangen und von hier Richtung Wien und Tulln zu fahren.

Wenn Sie ein sofort beziehbares Haus - nur 10 Minuten vor Wien - suchen, freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Für Fragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Frau Beatrice Hammerschmid unter 0664 - 3998229 gern zur Verfügung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen VerkäuferIn/VermieterIn und KäuferIn/MieterIn kommt.